阿波罗网林亿报道/署名“老蛮频道”的推特账号发文称，2010年，我讲述房价的本质：房价是城市的经济水平和配套服务水平，在住宅之上的价格体现。
城市本身的产业经济，和城市提供的医疗、教育、商贸、休闲等等综合配套服务，合起来决定了房价的高低。
那个时候的我坚定的看好很多城市的房价，赞扬过很多城市极具特色的基础产业和配套服务。
一直到2016年，我因为无法接受去库存的玩法，对房价的突然的全面暴涨提出尖锐批评，指出这种暴涨完全脱离了城市经济与配套服务的基础，成为了空中楼阁。于是我成为了无数人的眼中钉，所谓专业唱空一万年。
今时今日，房价泡沫已经在破灭之中了，我看法还是：房价回到2016年，才算是脱离了泡沫，回归了基础。
也有推友比老蛮还要悲观。
“财经abcd推特难民”跟帖表示，这次根因是产业链预期改变，所谓国进民退，外资退，人口减少，还有大家都知道的系统性风险。所以，恐怕2016年挡不住，还是老话，要么房价跌，要么人民币跌，如果两个都不跌，两个都会丧失流动性，一个成国内僵尸资产，一个成国际僵尸货币。
“Parents LiuZhang”表示，已建成的6亿栋如何消化，不断增加的二手房和持续萎靡的购买力，再加上出生人口不断下降，能回到2000年就烧高香了。
“鸭聊”表示，部分同意你的看法。我觉得你说的2016年房价应该泛指一二线城市（或者只是一线那几个城市），三四五等更大数量的中小型城市的房价应该后退的更厉害，才算“回到基础”。不过从更长期来看，非一线城市房价跌穿这个“基础”是必然的，毕竟潜在需求是在萎缩的。
“flow may”表示，太乐观，大国的就是通过房地产抢钱，现在前几十年的积蓄、后几十年的收入都抢完了，现在已无以为继，加上经济三驾马车均已熄火，民众信心全无。房子跌成白菜是必然的事。市场上一样东西的价值取决于供求关系，而不是成本。
阿波罗网评论员杨旭表示，虽然中国不是完整意义上的市场经济，但房屋买卖还是自由的，房子价格总体上还是供求关系决定的。
中共的房地产政策在短期内、一定程度上，是会影响房子价格，造成房子偏离真实的市场价值。
据经济学家任泽平的报告，2022年北京、上海和深圳的房价高于纽约、伦敦、东京等世界大城市，仅次于香港。这种结果很大程度上是中共的政策造成的。
北上广深等一线大城市，以及省会城市、计划单列市等，毕竟还是有很多人其它地方的人，想去定居和生活，在经济不是特别惨的情况下，房价短期内不会大规模下降，但也不会再反弹，象前几年那样上涨了。
也不排除象学区房、地铁房等价格高的离谱的房子，出现价格暴跌。总体来讲是上述情况。
如果经济惨到人们到大城市没有更好的就业机会，没有更好的生活，这些大城市失去了吸引力，房价必跌无疑。
至于三线城市、四线城市，尤其是五线的县城，无论经济怎样，房价只剩跌的份了。因为这些地方的房子，主要靠农村年轻一代结婚买房支撑。
据我自己了解，二十多岁、三十多岁这批需要结婚买房的，无论是否结婚，大都已经买了房子。因为在中国大部分地方，有房有车，外加三金是结婚的必备条件。
此外，2021年底，中国城镇人均住房面积达到了37.8平米，户均96.55平米，一共有3.57亿套住房。保守估计一套房住3个人，就是10.5亿人。
按照中共的说法，中国有14亿人（实际要大大低于这个数），2022年末，中国城镇常住人口达到92071万人，也就是说现在的住房保有量，已经超过了城镇人口，房子已经过剩了。
现在各个城市还有大量的库存，这些房子卖给谁，除非傻子谁会去接手这些房子？
有一种可能房价不大跌，是因为央行大放水，物价飞涨，把房价当中虚高的部分最终稀释掉了。
