近日，大陆社交媒体平台流传一则消息，河南郑州金水区曼哈顿小区一业主通过视频方式表示，要“免费赠房”，“不要钱直接过户给你，买家还房贷就行”。此消息引发热议。据报导，当地有的房价跌回了十年前。
该视频的博主介绍说，这套房子面积为69㎡，购买于2017年，当时的总房款为118万元，其中包括28万元首付，剩余90万元则是按揭贷款。如今，房贷还有80万，赔了五六十万元。
大陆社交平台流传一则消息，河南郑州金水区曼哈顿小区一业主通过视频方式表示要“免费赠房”。（网页截图）
“第一财经”报导，“免费赠送”的房源是一套位于郑州市金水区曼哈顿商圈的房子。中介侯先生说，这几年，郑州大部分区域的二手房售价都降了，区别也只是在于降多少。
7月6日，“免费赠房”视频已经被删除。
当地一名有多年经验的房地产自媒体从业者奚春山分析说，上述免费赠房的视频博主于2017年购房，当时正赶上郑州房价暴涨，不少区域的房子动辄涨价50%甚至更高。但此后，不少区域的二手房就开始了“跌跌不休”。其中，曼哈顿商圈的二手房更是因为容积率高、人群杂乱，成为下跌的急先锋。
“当初花118万买的房子，现在只能卖到七十多万，没准儿过段时间还会更低。”奚春山说，对于这个免费赠房的视频博主而言，免费送房的本质是及时止损。
位于郑州市长江路的链家二手房门店的中介张先生表示，自己前段时间刚经手成交的一套房源，当初业主花二百多万元购买的，如今还剩下一百三十多万元贷款，可等到业主着急用钱想出售时却发现，这套房子只能卖到130万元，相较于业主当初的购房价，折价幅度将近40%。
位于郑州市汉江路的二手房中介门店的中介曹女士表示，其所在区域的兴华南街168号院，之前是郑州市财政局家属院，如今又正在加装电梯，可一套面积221平方米的三、四楼复式，以380万元挂出了三年多却迟迟没有成交。后来，业主无奈降价30万元，才以350万元的价格成交。
至于周边一些没有电梯的老旧小区，每平方米房价更是跌破了万元大关。
为什么价格这么低？曹女士分析说，年代老是其中一个原因，1998年建成的小区，如今房龄已经25年了；另一个是老旧小区没电梯。
而链家二手房中介的张先生说，即便是一些有电梯的房子，价格下跌得也令人吃惊。“我们（门店）附近的一个小区里，一套三四十平方米的标间，虽然也是住宅性质，但成交价却已经从几年前的一万多元（每平方米）跌到七千多元了。”张先生说，这些房源当初在2012年时的开盘价就是七千多元。如今，时过十年，房价又回到了起点。
郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交11213套，成交均价10555元/平方米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价是10866元/平方米。
如今郑州二手房总挂牌套数已经超过了13万套，仅今年4月份就新增了2.4万套。
郑州市曼哈顿商圈的二手房门店中介逯先生说，眼下，虽然还有一些成交量，但明显感觉，主动权发生了变化。2017年是房东强势，现在，不少房东着急想赶紧把房子卖出去，购房者反而不着急了。
逯先生说，对于一些着急用钱的房东而言，甚至可能没有下限地降低价格，没有客户愿意购买，房东就得不停降价。
实际上，传出“免费赠房”信息的城市不仅是郑州，去年3月，就有北京燕郊业主宣称，只要接盘者愿意承担剩余的70万元房贷，愿意把名下一套40平方米的70年产权住宅免费赠予对方。
此后，中国多个城市先后传出有业主愿意“免费赠房”。
奚春山说，本质上还是房价跌了。在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，相当于已经把首付款跌没了。此时，如果再遭遇失业，失去收入来源，则连每月的房贷还款都成为难题，于是，与其痛苦纠结，不如断臂求生。
