谢金河认为，李嘉诚7折卖香港房产，绝对是大变化的起点。（示意图/达志影像/shutterstock）
近年中国大陆和香港房地产市场黯淡，95岁香港首富李嘉诚开第一枪，以打7折促销预售房，引发市场震撼。财信传媒董事长谢金河表示，李嘉诚砍价打7折拍卖，可能是香港房市跌势开端，当年他出清中国房地产，被质疑卖太早，但如果放到现在才撤军，恐怕只能任人宰割。李嘉诚经常在市场反转前提早出手，根本是神操作。
谢金河在脸书发文指出，这几天震惊香港最大条新闻，除了是阿一鲍鱼的杨贯一以九旬高龄辞世，另一个重磅消息是李嘉诚的长江实业集团在香港油塘“亲海駅II”，以折价3成的打7折价格开卖，这个价格创下7年新低。
“李嘉诚一举手、一投足都备受瞩目。”谢金河提到，2014年，他大力出清中国地产项目，那个时候，中国房地产日正当中，大家都觉得李嘉诚卖太早，殊不知，鲸鱼转身，纵深要够，当大家都在抢的时候，李嘉诚从容出场，这正是老先觉的手法。如果李嘉诚撑到现在才要撤军，恐怕只能任人宰割了。
香港百年来都是东方之珠，香港的地产之贵，在全球名列前茅，香港本地财团都是地产大亨，从李兆基、郑裕彤、包玉刚、何鸿燊等，大家都从地产发迹，香港的地产股都是绩优股。
谢金河说，这次李嘉诚出手，砍价打7折拍卖，这有如全香港地产都打7折卖出一般，这可能是香港房市长期跌势的开端。
春江水暖，股价最先知，长江实业股价最高174.9港元，最低剩38.55港元；恒基地产从65.4到19港元；九龙仓从80.35剩12.04港元；恒隆从54.95剩9.9港元；希慎兴业从46.9到16.71港元；新世界从43跌到15.36港元，只有新鸿基地产比较稳。
李嘉诚投资计算精准，经常在市场逆转前超前部署，因此被誉为“超人”。谢金河认为，香港百年来，房地产顶盛，这次李超人开第一枪，绝对是大变化的起点！
