可以容纳数十万人居住但目前已停工的马来西亚碧桂园森林城市宛如鬼城。（图／路透）
马来西亚碧桂园“森林城市”疫情下宛如鬼城
位于马来西亚半岛的最南端有一大片豪华公寓房地产项目，大约是10年前由中国知名房地产企业碧桂园所购入承建。如今这片可以容纳数十万人居住但已停工的烂尾楼宛如鬼城，却因碧桂园违约爆雷而被债主们盯上，希望能从这个未完成的大项目回收一部分的债权。
《华尔街日报》报导说，这个耗资千亿美元打造的专案“森林城市”(Forest City)是碧桂园在海外的一块金字招牌，开工10年完成进度约15%，目前完全处于停顿状态。不过，碧桂园的国际债权人对这个烂尾项目很感兴趣，纽约律师事务所Kobre& Kim的合伙人韩星(John Han)说，如果碧桂园未能解决违约问题，债权人有望从这个项目收回约15亿美元的债权。
碧桂园曾被视为中国最稳健的房地产开发商之一，该公司在马来西亚开发的森林城市可容纳70万人，是碧桂园经营战略的缩影：在潜力大且地价低的地方开发巨型专案，这种战略在中国楼市繁荣时期非常成功。房地产咨询业者表示，碧桂园想在海外复制中国的成功模式。
碧桂园位于马来西亚的房地产项目森林城市开工10年，已完成进度约15%，目前完全处于停顿状态。（图／路透）
报导说，近几年来销售放缓和债务增加却让碧桂园内外交困。今年8月初，碧桂园未能按时支付2笔美元债息，经过延期后勉强躲过违约。即便如此，外界已对中国这个最后幸存的房地产巨头产生疑虑，该公司股价已缩水一半以上，投资者都在为即将到来震荡做准备。
律师事务所合伙人韩星说，如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制碧桂园位于中国境外的资产。但是由于中国法律制度的“某些特点”，国际债权人通常很难控制在中国大陆注册的资产和附属公司。
报导指出，碧桂园在马来西亚南部柔佛州打造的森林城市过去是一片原始丛林，与新加坡仅隔几英里。碧桂园拥有该项目6成股权，另4成为一家马来西亚企业，在2015年动工，很快就建成数十座高楼和一个高尔夫度假村。碧桂园在2016年年报中将这一项目称为“长期战略性项目”。
原打算吸引中国富豪们入住的森林城市，其住宅价格近年来大幅下滑，与最高时期相比，跌价已高达5成以上。（图／路透）
自此之后，森林城市就被称作“鬼城”，虽然号称已出售8成，但大部分显然都是投资买家，很少人入住，其中几百套住宅已挂牌转售和出租。网站交易记录显示，这些住宅价格近年来大幅下滑，与最高时期相比，跌价已高达5成以上。核心区大楼与周边街道大部分都空荡荡的，面对新加坡海滩上人迹寥寥，挂了一些警告不要下水的告示牌，因为水里有鳄鱼。
报导表示，刚开始时，森林城市销售火爆，顾客大都是购买第2套海外寓所或炒作楼盘的中国富豪。这种热闹景象随着2016年中国实施资本管制并限制海外支付而告终。2018年新上台的马来西亚政府对该专案侧重中国买家的做法持批评态度，让许多中国投资者却步，不久后新冠疫情又重创了房地产市场。
最终森林城市竣工了2.6万套房屋，约有9000人居住，该区域内到处是空置公寓与空荡荡的街道。虽然如此，碧桂园和马来西亚政府仍对森林城市寄予厚望，当地官方打算把它列为金融特区，用低税率与多次签证吸引外国（特别是中国）的富豪们前往居住或投资。
