图为北京楼盘模型。(Feng Li/Getty Images)
被称为所谓救市大招的“认房不认贷”在北京实施将满一个月，买气已经迅速降温，部分楼盘从一周卖出上百套，如今看房人数腰斩50%。一个细节也可以反映当前北京楼市的变化——“不打烊”的售楼处基本消失了。
为提振疲弱的房地产交易，中国已有多城实施“认房不认贷”政策，其中，北京和上海都是从9月1日开始实施。
根据此政策，该城市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
《北京商报》9月27日报导，在“认房不认贷”落地即将满月之际，新政利好刺激的积压需求开始降温。近期调查发现，随着前期积压需求的集中释放，部分项目从一周卖出上百套，至到访量腰斩50%，一度爆火的不打烊的售楼处也几乎绝迹，新政带来的热度正在褪去。
北京多个新房项目的负责人和置业顾问均表示，“认房不认贷”给北京楼市带来了一些刺激，但随着前期积压需求的集中释放，市场也开始出现新的变化。“上半月项目推进‘风风火火’，下半月出现到访量减弱的情况。总结9月的表现，到访端出现了明显的虎头蛇尾迹象。”有着8年从业经验的某头部房企北京项目负责人李庸这样描述近期北京楼市的变化。
“到访量比高点腰斩，少了50%左右。”某央企项目营销负责人赵毅给出了更准确的前后“差距”。赵毅称，以刚刚过去的周末作为比较，较前期高点少了50%，虽然市场短期热度消退在预料之中，但一时还是难以接受。
“9月初的一波高峰，我们的销售表现挺不错，但目前市场表达的态度，可以说是积压需求的消耗，也可以理解为提前透支后续的购买力。”某央企项目置业顾问表示，现在可以期待“十一”长假的又一波高峰，但根据此前几年经验，“十一”长假售楼处到访量并不会有过大增长。“即便到访量增加，但最终还是要看‘转化率’，近期项目‘转化率’已经开始走低，10月成交仍有待观察。”
易居研究院研究总监严跃进分析指出，近期“认房不认贷”等多项楼市政策刺激市场，但可以看到整体市场的销售价格并没有明显上浮，甚至部分项目还有下调的动作。很多购房者即便有购房、换房需求，只要不是特别急迫，也更愿意再等等看，而不是选择现在下手。“越来越理性的购房者，是市场的新变化。”
