中国各地积极提振房市，9月各地累计发布房地产调控政策达175次创新高，专家表示，大部分城市宽松政策已经无可再出，因房地产并非简单的资金问题，是收入稳定及人口结构因素影响市场稳定。
陆媒证券时报今天报导，9月楼市新政密集发布。据中原地产研究院统计，9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录，核心政策是8月底9月初各地开始的“认房不认贷”政策。
根据此政策，该城市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
中原地产首席分析师张大伟指出，从2023年7月24日政治局会议开始，房地产政策进入密集发布期，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策后，8月下旬开始，四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策。
截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。
同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。
张大伟认为，当下市场除了京沪外，大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策，其中广州深圳在“认房不认贷”基础上再次放松了首套房利率加点，广州调整了限购，上海降低了临港新片区人才购房门槛，深圳优化再婚等家庭住房套数认定，放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。
他说，“从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。”
因目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，从拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从数据来看，多个城市利率均出现轻微的变化，“但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。”
张大伟认为，对于北京等一线城市来说，当下“认房不认贷”政策主要影响的是家庭刚性和改善性需求，这部分家庭的购房需求短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策，市场可能在10月后继续调整。
