10月11日，碧桂园冲上了热搜，两则消息引发关注。
其一，碧桂园服务执行董事李长江辞职，他和配偶在7月19日合计减持322.79万股碧桂园服务，套现2824.72万港元；
其二，碧桂园宣告将对境外债进行重组，预计无法如期偿付所有境外债。
碧桂园服务执行董事李长江辞职
碧桂园服务10月10日晚间于港交所公告，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任碧桂园服务执行董事、总裁等职务。
原碧桂园服务首席战略官徐彬淮接任。公告显示，徐彬淮44岁，2002年7月毕业于复旦大学，取得高分子材料与工程学士学位。2016年11月毕业于香港大学，取得工商管理硕士学位。
在加入碧桂园服务前，徐彬淮曾先后任职中外运—敦豪国际航空快件有限公司多个市场营销职位，美国总统轮船(中国)有限公司北亚区市场部负责人，以及罗兰贝格企业管理(上海)有限公司高级项目经理，具有丰富的企业战略管理经验，以及多个公共服务行业的运营管理经验。
于2016年3月，徐彬淮加入碧桂园控股有限公司担任公司战略办公室副总经理，主要负责新业务线的战略规划，直至2016年9月；
2016年10月至2023年10月，徐彬淮先后获委任为碧桂园服务副总裁、首席战略官，主要负责业务创新战略规划、运营管理、数字化管理、智能制造及社区生活服务事业经营。
同日，碧桂园服务还公告称，黄鹏获委任为碧桂园服务执行总裁兼首席战略官，同时继续担任集团首席财务官及联席公司秘书。
公告显示，黄鹏于2005年6月毕业于华中科技大学，取得交通运输专业学士学位。于2012年7月毕业于北京大学光华管理学院，取得工商管理硕士学位。
李长江减持事件
事实上，今年以来，李长江已鲜少参加公开活动或接受采访，也缺席了今年9月底的碧桂园服务中期业绩会。当时，出席的管理层包括碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏及碧桂园服务首席战略官徐彬淮等人。
在公告中，碧桂园服务感谢李长江在过去12年里，对于企业成长壮大、经营规范化、服务标准化方面做出了重要贡献。碧桂园服务2023年半年报显示，碧桂园服务收费管理面积已突破10亿平方米。
而李长江在其个人朋友圈发文，“十二年，一个小轮回。在一线面对过问题，在高处看见过风景。一切都是刚刚好，一切都如我所愿。让位优秀的年轻人，公司未来会更好。做好顾问新角色，我仍是碧服一兵”。
值得关注的是，据港交所的股权披露，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江及其配偶黄志华，在7月19日合计减持322.79万股碧桂园服务，套现2824.72万港元。
据不完全统计，自2018年6月19日碧桂园服务在港交所挂牌上市以来，李长江及其配偶一共22次减持碧桂园服务股份，而此番减持是数目最大的一次。
减持之后，李长江对碧桂园服务持有权益的股份数目降至369.0万股，占已发行的有投票权股份的0.11%。
此番减持公开后，当时就有传言称，李长江即将退休或离职。
李长江随后回应称，减持碧桂园服务是因为个人有必须偿还的借贷，而且卖出股份后所获资金不足以还清相关款项。
碧桂园将开启境外债重组
预计无法如期偿付所有境外债
9笔境内债顺利展期后，碧桂园即将开启境外债重组。10月10日早间，碧桂园控股有限公司发布公告称，截至公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。碧桂园也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。
碧桂园已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估碧桂园的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。
销售额连续6个月环比下降
进入2023年以来，碧桂园销售额承压明显。
根据集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，集团实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。同时，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，碧桂园面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。
碧桂园还表示，自2020年以来，集团融资活动现金流持续净流出，在融资环境极其艰难的情况下，集团坚持通过销售回款及存量现金资源履行偿付义务。然而，当前集团销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金仍然持续减少。虽然已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流以继续履行财务承诺，但在当前市场环境下仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性，导致集团的现金状况依旧显著承压。
境内债务管理取得积极进展
迄今，碧桂园在境内债务管理方面取得积极进展。截至10月10日，集团共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为碧桂园换来了集中精力恢复运营的时间与空间。
此外交付方面，截至2023年9月30日，集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。
碧桂园还在公告中强调，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。
预期无法如期或在相关宽限期内
履行其所有境外债务款项的偿付义务
截至此次公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。碧桂园也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于公司发行的美元债券项下的偿付义务。该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。
公告称，碧桂园将积极推进境外债务管理措施，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。
碧桂园称，“谨恳请债权人给予时间以供本公司客观评估目前所面临的挑战并与其顾问共同为所有持份者制定务实可行的最佳解决方案”。
据相关机构不完全统计，目前碧桂园处于存续期的美元债券有15只，总金额超过95亿美元。其中，于2024年到期债券2只，分别为将于2024年1月27日到期的9.65亿美元债及2024年4月8日到期的5.37亿美元债。碧桂园于2025年、2026年集中到期的美元债数量相对较多，合计8只。此外，2027年至2031年，碧桂园共有5只美元债到期。
