(一)中共经济已经被房地产绑架
2022年7月，从中共经济的野蛮丛林中飞出了一只黑天鹅，它就是骤然刮起的房地产业主"集体停贷"风暴。这场发源于江西景德镇的一个恒大楼盘的"停贷"风暴，在不到一个月的时间里，迅速向全国蔓延，有超过300多个楼盘的业主发出响应，波及范围达31个省区。虽然这场风暴在中共多管齐下的"维稳"管控下暂时平息了，但那只是中共用防洪沙袋将堤坝垫高了几米，洪水并没有退去，更大的洪峰即将到来。据广发证券披露，全国违约房企所导致的停工面积达5亿多平米，涉及房贷约2万亿。
为什么中共国的房地产业的任何风吹草动，都会引起经济的剧烈震荡？那是因为房地产在中共经济中已经处在"牵一发动全身"的核心位置，房地产已经全面绑架了中共经济。这种绑架体现在三个方面：
一是，房地产业投资总额雄居各行业之冠。1998年是中国房地产业起步的"房改"元年，当年全年的房地产投资仅有6393.81亿元。从此以后，房地产投资逐年疯涨，一路高歌猛进，迅速超越所有行业的投资额。到了2021年底，全年房地产投资总额达到惊人的14万7602亿元，23年间暴增了23.1倍，比第二名的交通运输业的3.6万亿投资，高出4.1倍。
二是，房地产业对GDP的贡献率最大。根据国家统计局的数据，至2021年，房地产全产业链对GDP的贡献额每年超过30万亿，占GDP总量的26%。房地产业对GDP的综合贡献率已超过10%，是对GDP贡献最大的第一行业。房地产之所以在中共经济中占有如此高的权重，是因为房地产行业涉及到42个产业链，没有任何行业能像房地产的波及范围那样，囊括了大部分工业部门；2021年，整个房地产业的就业总人数高达7072万人，涉及的社会人口具有最广泛的分布性，是影响全社会就业状况的决定性因素。
三是，房地产总市值与GDP的比值畸高。根据任泽平团队的研究，2021年，全国居民的财富总量是687万亿，其中全国住房总市值是476万亿，居民财富的七成以上是房产，房产总市值与GDP之比是417.54%。而另一组相关研究数据表明，全国房产总市值高达800万亿，其中已销售出去的约500万亿，库存有300万亿，房产总市值是美国+欧盟+日本的房产总市值的2倍。如果按800万亿计算，房产总市值与GDP之比，达到匪夷所思的699.5%！要知道，这个比值的世界平均水平是260%。2008年美国金融危机时，房产总市值与GDP之比是170%；1990年底，日本经济泡沫破灭前夕，房产总市值与GDP的比值，曾达到过惊人的400%，创下了资本主义世界的最高记录，但与中共国比起来，仍是小巫见大巫！
(二)人类经济史上空前绝后的怪胎
中共国实际人口不足10亿，却造了可供30亿人住的房子。纵览世界各国，不论什么样的经济制度，没有任何一个国家的经济，像中共国这样对房地产有如此高的依赖性。
众所周知，中共国的房地产业正式起步于1998年的"房改"。在此之前的八十年代，在中共经济中还没有"房地产业"的概念，居民生活住房都依赖政府"房管局"的住房分配。"商品房"概念首先是从香港引进的，李嘉诚、郑裕彤等几大家族在广东的房地产开发，为中共房地产业的起步提供了全面借鉴。土地整理、土地拍卖、建筑招投标、房屋预售、购房者首付、银行按揭等等，这些市场经济的运作模式，开始深入移植到中共经济的发展中。
中共房地产业刚一起步，就呈现出高度的投机性，"炒房"成了房地产的核心内容。这种投机性在九十年代初的海南房地产泡沫中，表现得淋漓尽致，比如著名的"炒楼花"。资金和利润在房地产业的剧烈涌动，让开发商尝到了甜头，更让政府看到了财源滚滚的前景。为了让这一新兴产业给中共带来越来越多的利税，中共将传统的住房分配的出租市场，改制为开发商品房的销售市场。然而，令人意想不到的是，就是这一改制，埋下了中共经济的巨大祸根！
1998年的改制，是人类历史上从未有过的荒唐创造。它将资本主义形态的房地产业，生生劈成了两半：公有制的土地+仿资本主义市场化的房屋开发。这种模式，就是将社会主义的公有制土地，与资本主义的市场化开发，这两种看似水火不容的体系，匪夷所思地"嫁接"在一起了。土地公有，就意味着房地产开发的整个产业链，从土地供给、项目规划、建筑工程、房屋销售、税费缴纳、到产权登记确立等，都牢牢掌控在中共政府手中。这不仅为政府每年带来大量的卖地收入和丰厚的税费，而且为政府无节制开发房地产提供了无限拓展的空间。这两种模式的"嫁接"杂交，孕育出了一个空前绝后的怪胎一一土地财政。
所谓"土地财政"，就是政府的财政收入严重依赖卖地收入和房地产开发税费。在房地产繁荣的鼎盛时期，从中央到地方的各级政府的财政收入中，卖地收入已占到半壁江山，一些省级财政已占到60%以上，更有的市级财政甚至高达80%的税收依赖卖地收入。从1994年到2019年，政府卖地总收入达到了53万多亿，平均每年卖地1.7万亿。到2020年，中共政府的卖地收入达到历史顶峰，峰值是8.4142万亿，而这一年的政府财政总收入是18.29万亿，卖地收入占比竟高达46%！
中共土地财政的全部秘密在于，政府将土地价值货币化，通过低买高卖赚取暴利。其运作方式是：通过行政手段强行收购(包括强征、强拆、强迁)+市场化的竞标拍卖(将行政价格转化为市场价格)，从而获得数十倍甚至上百倍的暴利，其暴利程度远超贩毒！这一过程充满了暴力，非常血腥，它让无数民众陷入家破人亡的灭顶之灾，中共获取的暴利中每一分钱都浸透了民众的血泪！"土地财政"就像遍布全国各地的联合收割机，源源不断地将无数的民间财富掠夺进中共的腰包里，使中共政府在短短二十几年里，就成为世界上富得流油的豪门政府，成为在历史上无人比肩的暴发户。
这种史无前例的"土地财政"，之所以能够大行其道并持续数十年之久，其根本原因在于：全体民众对脚下的土地没有一寸产权。而在资本主义国家，房地产的开发因为受到成千上万的土地私有产权的限制，无法任意扩张，只能在市场经济的约束中有序发展。中共国的房地产，却可以像疯长的野草，有无限扩张的空间。正是因为土地是国有的，而这些国有土地又把持在国家统治者手里，相当于是他们私有的，因而他们可以借房地产开发大肆敛财，任意掠夺。
所以，从理论上讲，中共国的960万平方公里的土地，都可以开发成房地产，只要能卖得出去，只要有那么多人去住。尽管这听起来非常荒谬，但在中共的经济逻辑里是成立的。
(三)灭顶之灾
当我们厘清了中共房地产业的来龙去脉，我们就会明白：中共经济注定要被房地产所摧毁，因为这是中共经济的宿命。这个宿命表现在：
第一、社会主义的国有土地与资本主义的市场化开发相结合的杂交模式，是一种前所未见的荒诞模式，它所产生的问题和造成的危害，也是前所未见的，没有任何经验可寻，因而是无解的。
第二、房地产业在中共经济中的畸高比重，严重扭曲了经济资源和市场要素的配置，造成经济结构的严重失衡。房地产业已成为中共经济中巨大的恶性癌瘤，不断消耗和榨取其它行业的血液和营养，从根本上阻断了创新型经济的发展。
第三、房地产业的疯狂扩张，已呈现高度货币化或金融化。所谓"金融化"，就是银行系统的大量资源(货款、储蓄、信用)和债务市场的发债额度，都围绕房地产业而严重倾斜，并被深度吸纳。房地产业就像一个巨大的漩涡，将各类金融资产卷入漩涡中吞噬掉，银行、债市、股市、保险、信托等，无不深陷房市而不能自拔。
第四、正因为房地产裹挟了整个中共经济，它在中共头顶上已积累成一片容量达数百万亿资产、规模惊人的"堰塞湖"。按照资产链的顺序，在中共头上由高到低依次排列着三大"堰塞湖"，即：房地产、债务市场、银行系统。房地产的"蓄水量"是500~800万亿，债务市场是680万亿，银行系统是368万亿(6月底，表内数据)。房地产是上游龙头，房地产无恙，下面两个梯级的债市和银行系统就能维持平稳；房地产一旦垮坝，奔涌而出的巨浪会迅速冲毁债务"堰塞湖"，债务一旦崩盘，两个"堰塞湖"合流所形成的惊涛骇浪，会向最后一个"堰塞湖"银行系统席卷而去。我们知道，银行系统的安全，是整个国家经济在悬崖边上的最后一道栏杆，房地产和债务市场的崩盘，会导致银行坏账猛增，即使中共银行系统设置了数倍于"巴塞尔协议"的资产拨备安全线，但在滔天洪水的冲击下将不堪一击。坏账水位会迅速淹过银行破产的临界点，大批中小银行倒闭，坏账洪峰最终汇聚到国有巨无霸银行，整个银行系统必然崩溃。
最后，房地产已成为中共经济危机的总源头。根据中共财政部的数据，中共房地产业自2020年达到顶峰后出现历史性拐点，一路迅速下滑至今。2022年上半年，政府卖地收入仅完成2.36万亿，比上年同期下降31.4%，比2020年同期暴跌56%，腰斩！根据中国指数研究院的数据，今年上半年，中国前100位房企的销售额同比下降51%，同样是腰斩！卖地收入的枯竭，直接造成中共各级财政的崩溃，过去由土地财政豢养的庞大官僚阶层，已无米下锅，这会倒逼中共更加残暴地搜刮民脂民膏，渔肉人民。由于房地产在中共经济中的核心位置、资产比重、辐射人口和波及广度，决定了它是我们观察中共经济危机的中轴线，与之相比，股市、制造业、服务业、失业率等，都是小池塘，掀不起大风浪，唯有房地产业才能撼动中共经济的根基！房地产稳，则天下太平，房地产崩，则地动山摇。
毫无疑问，中共几十年来对广大民众的疯狂掠夺，终于到了该算总账的时候了。面对这个世纪性大崩盘的日子一天天临近，中共束手无策，无计可施。如果主动捅破房地产泡沫，那是找死；如果维持一天算一天，那是等死。两种死法的结局是相同的：都是迎来排山倒海的雪崩！
2022.11.13
2023年11月11日修改
