这两天最热闹的词,我相信各位冲浪级选手比我都清楚:
先立后破。
不是不破不立,不是先破后立,一时间多了很多解读,中华文化博大精深,尤其是语言方面,这个估计AI都无法体会。
我看了很多解读,其实都言之有理,都对。
为了帮助大家理解,我还是说点更形象化的表达吧。
比如你准备把老家的房子拆了重建,在你左边的邻居是建了田园风格,在你右边的邻居是欧式建筑,后面的又是工业风。
这时候你还没想好装修成什么风格,但你还是决定啪先把房子拆了,先不想冬天来了你住哪,这就是先破后立。
如果你打算一边拆一边建,再一边想想建成什么风格,这是边破边立。
如果你更小心谨慎,重新找人量好面积,做好测量和建筑图纸,确定好风格再动手,这就叫先立后破。
三者看起来结果都是为了重建房子,但是时间和方式处理上完全不同。
这时候你懂我们想走什么路子了吗?
我们现在面临的很多问题,当然我不仅是说房地产,还有互联网、高科技等等,这些行业的问题,不是立马就解决,而是要慢慢来,想清楚再做。
2023年12月,中央经济工作会议召开
比如我们对房地产的各种支持政策,比如今年医疗和金融圈的反腐,都看得出我们解决问题的魄力和决心,但选择的方式不同。
再说个大白话,不能新的没建立起来,旧的就先破除。
这个主流解释,当然我也是认可的。
沉下心来,耐住时间考验。
这是我看完这四个字的最大感受。
在房地产行业上的先立后破,想的应该是更健康的地产发展模式的落地。
如果是这样,那过程中就不能一刀切。
所以在地产方面上,提出的是:
短期注重房企面临的流动性问题——“一视同仁满足不同所有制房地产企合理融资需求”,近期多家银行密集与民营房企座谈调研;
中长期注重转型,合理扩大地方政府专项债券用作资本金范围推进“三大工程”
重点就2个:
1是短期稳住地产融资,最近有城市已经默许开发商降价自救,也要求银行要满足地产融资需求。
基于这点,至少这1-3年,救房企、保交楼,维持地产稳定是必然的。
2是中长期看,重提三大工程。
我的理解会把这几年放出来的水,放在保障房、公共基础建设和城中村改造中,这是维持房地产长期发展的基础。
这个建立需要长时间,在此之前,我们应该还是坚定执行第一点。
其实除了先立后破,我还关注了一个重点:稳中求进。
重点看进这个字。
从稳字当头到稳中求进,这很明显有不同,明年我们的目的是突破,而不是保持。
这就基本告诉大家,明年的政策会比今年多,也会比今年猛。
大家在今年的感受和前几年是不同的,但那几个字我不敢说,总的来说,就是大家觉得今年赚钱比之前还更不容易了。
那明年的重点肯定是要解决掉大家体感的这种不容易。
我还是那句话,唯有发展能解决问题。
会议中提出的稳中求进,进中促稳,也有点这个意思。
明年应该是向政策拿结果的一年,如果没效,那就继续。
这3年是货币政策更猛,那明年应该是财政政策更猛,实际上今年已经开始了,特殊再融资债券以及1万亿的国债。
并以此来疏通货币淤积的渠道,但明年会不会大通胀,现在不确定。
都知道温和通胀有利于经济发展,大家听到耳朵长茧子了。
问题是什么路径可以去提升通胀?
房租不便宜,继续涨,工资都给房东打工了。
理发、餐饮、孩子教育如果再涨,估计大家还得借钱生活了。
如果通胀使得财富分化进一步加大,那老百姓接受不了啊。
所以和楼市结构性分化一样,通胀有没有可能结构性通胀?
完全有可能,部分成本会升高,造成结构性通胀。
简单的例子就是俄罗斯和中东的局部矛盾,会导致石油天然气贸易的正常运行,那从生产到销售的各个成本无法控制,价格也会收到波动。
所以明年依然有可能结构性通胀,至于不会蔓延到全面价格通胀,还是得看zc的引导性。
不过,希望大家重点关注2个核心的东西:
1是财政发力,就是要让钱的通道流通。
2是要稳,更要进,尤其是进中促稳,发展是必然之路。
更多的我就不说了,对于这些东西的解释,每个人心中都有认同的观点和看法,加上文字的奥妙,更难以简单揣摩。
大家只要记住,大船一定是要向前驶去的,你要做的只是想清楚是不是和大船行驶的方向一致。