业界：楼价停止飙升的日子或已来临
香港美联物业预测，2023年香港的房产（括住宅和非住宅）交易量将会创香港本地有记录以来33年的历史新低。有业界人士认为，楼价停止飙升的日子或已来临。
香港美联物业日前发布的数据显示，2023年，香港房产交易量大约为5.8万套，将会创香港本地有记录以来33年的历史新低。其中，二手房销量大概为3.6万套，则创28年新低。
一位香港本地的地产中介对陆媒“潜望”表示，市场太难了，有些人可能一两个月都没有一单买卖成交，而仅有一些租赁单，后者的收入很少。
香港地产代理监管局最新的数据显示，截至6月30日，香港地产个人代理牌照持有人为40,805个。而过去的11个月，香港一手和二手房数量分别为561套、1860套，相当于是17个人抢一个单子。
房产交易量大幅下降带来的直接后果就是房价下滑，有人不得不亏损数百万抛售房产止损。
12月22日，21世纪地产的小龙（化名）表示：“最近香港的楼价跌了不少，完全进入买家市场了，而“带着客户砍价都是100万起”。
香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，香港平均楼价销售指数2023年11月为316，这一数据已经与2017年2月的314.0相接近了。这意味着香港楼价已经跌去了过去7年的涨幅。
小龙表示，他的一个国内客户以2600万港元买了香港何文田的一套学区房，这套房原业主7年前的买入价超过3300万港元，算下来在不包括税费在内的前提下降价23%，达800万港元。
房地产交易量下降带来的另一个后效应是房产中介关店潮。
香港最大地产中介中原地产创始人施永青12月中旬表示，过去一年，中原地产在香港关掉了100多家店铺，相较于去年同期减少了约25%。这是公司历史上第一次如此大规模缩减店铺。2023年由于前景继续不明朗，只能进行“战略性撤退”。
香港房产低迷的关键原因之一是人口流失，造成市场需求减少了。公开数据显示，疫情三年期间，香港的劳动人口流失了近20万，实际数据可能更高。一些香港中介对“潜望”表示，希望能“来多一些人，带动香港楼市好起来”。
中共对香港自由的镇压造成香港民众对香港失去信心，大量人员移民海外，其中中产阶层人士占比最大。
香港部分业界人士对香港未来楼市持悲观态度。香港本地地产商恒隆地产董事长陈启宗12月初对香港媒体表示，香港楼市在改变，需要非常审慎，楼价停止飙升的日子或已来临。
