资料图。2022年7月16日，中国开发商佳兆业集团在中国南部广东省广州市开发的一座未完工住宅小区。
中指研究院数据库最新监测数据显示，2023年中国法拍市场挂拍各类法拍房源已接近80万套，其中四川挂牌最多，广东第二。法拍房市场供给端升温的背景是大批中小企业破产，居民收入普遍下降，断供房越来越多。
根据中指研究院官微星期一（1月22日）发布的讯息，截至2023年12月末，中国的法拍房挂拍数量已高达79.6万套。与2022年相比，挂拍绝对量增加21.4万套，增幅为36.7%。不过，这些法拍房中，全年成交拍品数量只有14.9万套，成交总金额3,004.1亿元。也就是说，至今仍有约64.7万套法拍房等待拍卖。
从挂拍的物业类型来看，住宅、商业为法拍房的主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅全年挂牌量38.9万套，占整体48.9%，增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。但住宅法拍成交率仅25.4%，较前一年跌5.5%。
从地区来看，四川、广东、河南、重庆及江苏是法拍屋挂牌数最多的省份，而单个城市方面则以重庆、成都、郑州、南宁、长沙最多，广东的广州、惠州、佛山则占据了第6至8位。
近几年，中国经济持续低迷不振，房地产市场更因房企不断暴雷而遭受重创，导致全国各地相继出现房屋断供潮。一些楼盘烂尾无法按时交房，导致购房者的贷款合同违约，甚至弃房断供，既严重影响了购房者的生活和社会信用，也致银行不良贷款率上升。
有分析认为，中国近两年法拍屋数量增多的主要原因是，愈来愈多的民众因收入降低难以支撑房贷，导致其主动或被动断供。而近年来有不少中小企业破产，作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加，也是导致法拍屋数量上升的重要原因。
事实上，2022年以来中国很多省市都出现了房屋断供的潮流，断供房和法拍房的数量越来越多，但能够成功拍卖的数量在库存的占比却很低。
山东济南一建设银行副行长陈坤（化名）2023年7月27日接受大纪元电话采访时曾透露说，现在除了北上广深等一线城市能拍出几套房子外，其它城市的流拍率都较高，关键是大多数老百姓没钱了。房子拍卖不出去，银行贷款回收不上来，经济也就循环不起来。
据陈坤介绍，中国的购房者与银行签订的贷款合同，最长期限是30年，假如贷款100万，贷款利率按4.9%计算，30年还款总额是190多万。购房者每月按时向银行偿还贷款，如果逾期不交，就属于违约，“断供6个月以上房子就会被拍卖”。
陈坤进一步指出，如果楼盘项目烂尾，购房者拿不到房子而断供，“即使把房子抵押给银行了，剩下的房款也得还，否则按失信处理”。很多人转而选择维权，“但各方互相推诿，问题很难解决”。而且选择断供的人，可能会被金融机构列入失信人黑名单，生活和家人的前途都可能受到牵连。因此，遭遇烂尾楼的购房者的处境，通常都十分艰难。
资料照：北京的一处居民区大楼（2021年1月13日）
美国之音/房地产业寒风凛冽，中国法拍房数量去年暴增43%
一家私营机构星期一（1月22日）公布的一份调查报告显示，中国2023年法拍房数量同比暴增43%，凸显在经济复苏疲软、房地产业持续萎靡不振的大局下，中国个人甚至企业的弃房断供现象越来越普遍。
专门研究中国房地产市场、数据与报告的独立私营机构《中国指数研究院》公布的报告指出，中国去年由法院挂牌拍卖的住宅房约为38.9万套，成交的法拍房约为9.9万套，总价值约为1500亿元人民币（约合208.4亿美元）。
由商业房地产、住宅、工业用房、土地、车库和停车场构成的房地产业各种类型的挂拍数量去年高达79.6万单位，创下历史新高，比2022年增加36.7%。但是成交量仅为14.9万单位。
路透社在报道中指出，中国去年房地产行业的新房价格出现将近九年来最大的跌幅，拖累了房地产行业的整体复苏。
中国经济去年成长5.2%。由于基础设施建设的投资下滑，融资基本上从房地产行业转向制造业。
根据中国指数研究院的统计，四川、广东、河南、重庆和江苏是法拍房挂拍数量最多的省份，而重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州和佛山则是法拍房数量最多的城市。
中国指数研究院表示，中国的法拍房数量自2020年起就一直在持续增长，而且法拍房数量在2024年开始后仍然在增加。
中国电商巨头京东本月稍早曾表示，京东方日报拍平台在今年1月前十天就拍卖成交11套住宅，而每套住宅的价值都超过1000万元人民币。
路透社引述京东的话说，该公司计划于春节假期期间，在包括北京和上海在内的一线城市进行更多豪华住宅的网拍活动。
另据台湾中央社的报道，中国法拍房增多的主要原因是包括企业和个人在内的房主在借贷后无力供房。一方面，越来越多的民众因为收入减少，难以继续负担房贷，因此主动或被动使其房产成为法拍房；另一方面，不少中小企业破产，作为抵押物或公司财产的房产进入破产清算程序。
