中国房地产大雷是没有办法救的,根据统计局公布的数据,截至2020年底,全部房地产开发企业总负债规模为86万,但由于很多项目都是明股实债,所以真实负债高达百万亿。这么多的负债最终都得靠卖房子来还,可是谁来买房子呢?2023年商品房总销售额11.7万亿元,比2021年18.1万亿高峰跌落了6.7万亿,今年预计总销售额8-9万亿,2025年预计5-6万亿,猴年马月还上这百万亿负债呢?
就算政府想出台一些政策救市,也存在一系列灵魂之问:谁给钱?给多少?银行再借钱要扩大银行风险,政府根本没钱大量购买,销售端现在无论如何已经无法扩量了……只有一个办法,慢慢看着房地产公司和建筑公司等暴雷,可能救少部分国央企。
对买房者来说,买新房的烂尾楼风险更加大了,买二手房更靠谱一些,不过一般我也不建议购买,除非你有好多钱,而且不在乎未来房价继续下跌……