上海一家房仲业者白色看板，记载该区要出售房屋。（记者林宸谊／摄影）
近年中国房市吹寒风，甚至已影响到北京及上海的明星学区房（明星学校范围）。两地明星学区房价长年不跌神话，以及“老破小”的房子能卖到每平方米人民币20万元的高价，都成了过去式，目前有社区房价几乎每个月都在下跌。
第一财经日报报导，多年来，在注重教育家庭的追求，以及投资客的恶炒下，北京及上海的顶级学区房几乎是房市中不跌的神话，连20至30平方米的“老破小”房子，最高也能卖到每平方米人民币20万元。
但在2023年，房价跌势明显，有社区每平方米的成交价甚至较以往高点跌了人民币10万元。
业主董先生心情相当郁闷，在2020年时，为了能让女儿未来进入好学校，他卖掉了两房一厅的房子，花了人民币400万元，换了一间面积还不到40平方米的小屋，但由于房子实在太小，不够全家住，他只好再在离自己公司比较近的地区租了间两房一厅的房子，再将学区房外租。
新冠疫情期间，中国经济走低，2022年房市下滑，跌回入手价格，但董先生仍认为，反正女儿上学总归会用到房子。但到了2023年，他再也无法淡定，近期更发现楼价“一个月一个价”，几乎每个月都在下跌。
对于神话不再，中原地产资深分析师卢文曦认为，以往高价学区房的本质，是学区溢价加上预期房价上涨心理，但如今随着各地调控教育政策，大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著下降。
卢文曦指出，2023年房价也一路下跌，而出生人口的减少也极大降低了投资客对炒作学区房的预期，因此学区房自然跌得比一般房子更厉害。
