碧桂园为了自救近期陆续出售资产，据英媒“React News”24日报导，碧桂园正在出售其位于伦敦的项目“Ailsa Wharf”，目前已邀请代理商竞价。（路透）
中国恒大29日遭香港法院清盘，对中国房市而言无疑将雪上加霜。另一深陷债务危机的中国房企碧桂园近期则为了自救，陆续出售资产，其中，31个海外项目也陆续摆上“货架”，盼能借此救活母公司而解除集团危机。
近期碧桂园除了拟退出澳洲市场外，英媒React News近日指出，碧桂园正在出售其位于英国伦敦的项目“Ailsa Wharf”，目前已请代理商竞价。碧桂园海外项目主要分布在马来西亚、泰国、澳洲、美国、印尼、印度、香港、英国、新西兰。
据财新网报导，Ailsa Wharf为碧桂园在英国的唯一项目。碧桂园于2018年4月时联合一家香港基金，从英国开发商手中买下一宗位于伦敦东二区的住宅开发地块，价格约8,000万英镑（约合1亿美元）。碧桂园原计划在此兴建13栋住宅大楼，预计建成后总价值为4亿英镑。该计划原定2018年开工，三年后交付第一批住宅。
公开数据显示，这已是碧桂园自2023年下半年来出售的第三个海外项目。前两个位于澳洲的墨尔本和雪梨附近，分别为碧桂园在2017年和2018年所拿下。
澳洲金融评论报指，墨尔本附近项目地块的价格约为4亿澳元。碧桂园在此打造一名称为Windermere的住宅项目，但在过去几年中，碧桂园仅完成整体开发计划的约15%。2023年10月，碧桂园以2.5亿澳元的售价，将该项目剩余的大约170公顷的地块出售给新加坡的星狮地产。
随后，南华早报18日报导指，碧桂园澳洲子公司Risland Australia已同意出售其在雪梨西南方处的Wilton Greens项目中的股权，涉及地块面积约为330公顷。双方协商价格为2.4亿澳元。据悉，Risland原计划开发4,500至5,000套住宅、四所学校和一零售购物中心，然而此项地产开发案中，Risland目前仅完成约三分之一。碧桂园回应，待交易完成时，碧桂园将彻底退出澳洲市场。
从年报来看，碧桂园的海外项目数量为31个，马来西亚是碧桂园海外发展的“重中之重”，该公司拟计划用20年时间将“森林城市”完成，总投资超过人民币2,500亿元，将其打造成可容纳70万人口的庞大项目。而碧桂园是否陆续处份这些海外项目，备受关注。
而考虑到地价便宜，碧桂园彼时盼能在马来西亚、印度、印尼等地推行“大盘模式”，即打造占地面积超过10万平方米项目。但由于中国及当地政策变动，房企赴海外投资难度加大，碧桂园许多项目进度不如预期。
另，从碧桂园历年年报来看，其海外资产在全部资产中的占比并不高。在2014年的中期业绩会上，碧桂园总裁莫斌曾称，“未来5年碧桂园海外的资产占集团总资产的比例不会超过10%”。自2017年以来，碧桂园未在年报中单列其海外项目的营收和资产等情况，历年年报均称，公司的收入主要来自中国，且90%以上的非流动资产均位于中国。
前述人士称，随着2018年政策变动，碧桂园缩减了海外投资。据其推断，海外资产占比从未突破10%。截至2023年上半年末，碧桂园的总资产约为1.62兆元。
从项目数量来看，截至2023年上半年，碧桂园一共拥有3134个处于不同发展阶段的项目，其中3103个位于中国内地，海外项目数量占不到1%。“尽管数量不多，碧桂园出售海外资产仍有助于缓解流动性危机。”
