示意图，图为2021年12月8日，一名男子走过北京的中国房地产开发商恒大集团的住宅小区。(Noel Celis/AFP)
中国楼市持续低迷不振，中共从中央到地方不断推出各种刺激措施，但效果不彰。今天（30日），上海放宽外环外住房限购，苏州则全面取消限购。
有分析指，中共住建部把房地产调控权甩给地方，实际是把房地产崩盘的责任推给地方。下跌键正式启动，包括一二线城市在内，各地房价会出现无抵抗下跌。
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
此前，非上海市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”的条件，现在取消了“已婚”条件。
上海曾陆续放松五大新城中的奉贤区、青浦区和金山区以及临港新片区楼市限购政策，相比之下，此次放松力度更大。
同日，苏州市住房和城乡建设局向陆媒表示，即日起在苏州购买新房及二手房不再限制面积和套数，购房不再做资格审核。不过，苏州“新房取产证后两年限售”政策仍在执行。
苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”
此前，2023年9月起，苏州市已对面积120平方米以上的商品房实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房、面积达120平方米的均不限购，120平方米以下房产最多只能买三套。
此前1月27日，广州发通知称，即日起，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上的住房，不纳入限购范围。广州成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。
对此，独立时评人、专栏作家蔡慎坤在社交平台X上发文分析说：“住建部把房地产调控权甩给地方，实际上也是把房地产崩盘的责任推给地方，看到广州、苏州、上海这些重要城市迅速抛出救市新政，就预感到房地产将迎来一轮实质性下跌，以往的下跌都是犹抱琵琶半遮面，现在下跌键正式启动，奉劝那些对房价再次翻倍抱有幻想的人，捂紧你的钱包，清空你持有的房子，或许这是最后离场套现的机会，中国房地产30年的繁荣周期已经结束，用不了多长时间，各地的房价包括一二线城市都会出现无抵抗力的下跌。”
在楼市持续低迷之际，各地方政府相继推出刺激楼市的政策，也引发民众热议。
“织心青年”创办人、微博大V“耿向顺”发博文说：“取消房屋限购，对本来就买不起房子的人而言，并没有太多意义。
“现在年轻人不敢买房，是因为有限制吗？是因为不想买房吗？并不是，只是取消限制但不降价的话，作用也不大，很难让大家积极去买房，根本原因是房价高、买车养车贵、养娃育儿成本太高，但中青年收入低存款少，买不起和负担不起，是想买房但买不起。”
财经博主、微博大V“万手天”调侃：“快了，限购离取消不远了。再等等，买房以后得给你补贴。”
