房租是中低收入阶层的生活财务重大支出，难以承受。图为佛州居民举牌抗议公寓一再涨租。(美联社)
哈佛住房联合研究中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)上月发布数据显示，2022年全美2240万租屋者将30%以上的收入用于付房租，人数占全国租屋者一半，创历史新高。该年月租低于600美元的公寓减至720万套，比十年前少210万套。
有色人种压力最大，通货膨胀、可负担房屋短缺、疫情纾困结束都是原因。由于付不起房租，迫迁驱逐申请大增，无家可归人数也创新高。
哈佛研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基(Whitney Airgood-Obrycki)说，2022年住屋成本负担沉重的家庭户数之多是2008年经济大衰退以来所未见。
租金沉重问题过去十年难有突破，各州和联邦立法者因此将住房问题列为2024年优先事项。
艾尔古德-奥布里茨基说，年收入低于3万元的租屋者受创最大，支付租金和水电费后，平均每月只剩310元，其长期福祉大受影响。
在科罗拉多州，愈来愈多房东驱逐房客，司法部门数据显示，去年驱逐申请超过5万例，创新高。
育有二个儿子的单亲妈妈甘特(Monique Gant)最近为驱逐案奋战失败，被迫另觅住处，处境艰困下，她10岁和11岁的儿子在学校和公车上与人打架，也不再像以前那样上学。
普林斯顿大学驱逐研究室(Princeton University's Eviction Lab)格雷茨(Nick Graetz)发现，每年被驱逐者中40%是儿童、约290万人，住处动荡和遭驱逐重创儿童心理健康。
联邦有一项计划可为同意保留住房给低收入户的开发商提供税收抵免，国会议员正致力推动法案以扩大该计划，可望建造20万套经济适用房；另有议员呼吁提供更多租金援助。
各州也在努力。科州议员提案限制房东驱逐房客的理由，另有提案撤销禁止屋主出租产业上独立单位的规定。华盛顿州提案要求交通枢纽周围10%新住房提供给低收入居民；另一案禁止房东在租赁协议期内租金年涨幅超过5%。
麻州则提案投资40余亿元建造支持经济适用房，落实2030年需增加20万套已上住房的目标，将是该州历来最大住房投资。
