2022年1月6日，在中国北京，一名工人坐在中国恒大集团一个开发项目的施工现场的未完工的公寓楼前。(Andrea Verdelli/Bloomberg via Getty Images)
中国房地产市场崩溃的迹象更趋明显。有消息指，中共党魁习近平计划动用“国家队”在房地产界挤出私营企业，同时建造更多的保障性住房。有关消息暗合近期官方不断吹风的房地产业“新模式”。不过，专家质疑钱从何来，当局只是唱空城计，而且政府过度介入也会造成经济上的恶性循环。
恒大事件背景下传“国家队”两大计划救房地产
深陷债务危机的中国地产商恒大集团上月遭香港高等法院裁定清盘，背景是集团面临2.4万亿元人民币债务巨大压力。据多家大陆媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到1,300个在建项目，162万套楼房单位，涉及600万业主。各方关注中共政府最终怎样应对恒大留下的烂摊子。
过去几十年，像恒大这样的民企开发商迅速扩张，日益占据了市场的主导地位，引发了巨大的债务泡沫。现在，这成为北京的麻烦事。
《华尔街日报》16日的报导称，习近平为了解决房地产危机，要让党国重新掌控崩溃的房地产市场，同时遏制私营部门。其两大计划：一个是由国家收购陷入困境的私人房地产项目，并且将其改造成为住宅，然后由政府出租或者出售。
另外一个计划则是政府为中低收入家庭建造更多的保障性住房。据称，习近平的目标是将廉租房或者限制条件下出售的保障性住房，占到中国住房总量的比例从目前的5%左右提高到至少30%。
保障房名义上是解决中低收入阶层的住房问题。然而近来，关于保障房分配中存在黑幕的消息却不断传出。资料照。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
有关前述计划的消息目前没有获官方确认，但有关恒大、碧桂园等民营房企带来的经济危机已是众所周知。有关保障房，官方去年以来也频频释放信息。习近平在去年12月主持的中央经济会议上，除了化解房地产风险，特别提到加快构建房地产发展新模式。
根据会议的官方报导，该模式重点关注国家提供的保障性住房。2023年10月的国务院14号文件显示，初步计划要求在未来五年内，在上海、北京、深圳等35个300万人口以上城市，率先试点增加600万套保障性住房，逐步形成“保障房+商品房”的双轨制。
保障性住房，加上城中村改造和平急两用基础设施，被官方称为“三大工程建设”。
去年12月19日，中共国家开发银行已向福建省福州市双龙新居保障性住房项目授信2.02亿元，首笔贷款发放1,000万元。
独立时评人士蔡慎坤2月16日对大纪元分析说，这是未来房地产的必然结局，因为让民营企业推动的房地产繁荣景象不再，土地财政模式也玩不下去了，房地产企业留下海量的债务和烂摊子，最后都要政府来处理，处理不好必然会带来社会动荡甚至危及政权安全。
“当地产商赚得盆满钵满之际，房奴陷入无休止的痛苦之中，继续回到计划经济时代，由政府来掌控房地产开发，显然是无奈之举！”他说。
救房地产钱从何来？北京被指唱空城计
中华经济研究院第一研究所助理研究员王国臣16日对大纪元表示，若有第一个计划，中共政府接管整个民营房企产权，或者由政府来处理掉民企的债务，来抢救房市，方向没问题，麻烦在于，整个房企仅前面10家左右，债务就高达10兆元（人民币，下同，1兆为1万亿），前50大房企一年内的流动债务，大概也是10兆人民币，政府要把所有房企都收购，至少要拿出100兆人民币，中共政府有没有能力印这么多钞票，或者是吃下这些房地产债务？
他认为第二个计划就多此一举，因为按官方发布的数据，房子已供过于求，加上大陆人口也在减少，还要多盖房子，意义不大，而且这会消耗掉额外的财政。
中华经济研究院助理研究员王国臣。（王国臣授权）
在上一次的房地产危机中，中共当局就启动了旧房改造计划，当时央行向国有银行提供低成本资金，国有银行再向开发商提供贷款，用于购买旧房所在的土地，然后建造更多的新住房。这一举措曾经帮助恢复了房地产需求，但是加剧了中国的住房过剩的情况。
王国臣说，北京的两个计划，只会令财政负担加重。“我预期接管民间房企的部分，可能会走走停停，因为耗费的资金太大，总的来讲会拖下去；第二个部分计划从去年就已经提出来了，那个部分是一定会推的。”
有人还把习近平的新住房战略，与北京利用“国家队”资金购买股票，以试图支撑股市进行了类比。
王国臣表示，所谓国家队，过去几年都很忙，我们有估算中共一年可以动用的银行资金，大概也只剩下10兆人民币左右，现在银行不只是承担房地产的债务，还要负担地方政府的城投债，还要负担北京中央的特别国债，还要负担拉伸巩固人民币汇率，现在又要去支撑整个股市。
“大概这一年或两年内就可以看到，整个中国大陆的银行会出现一定程度的危机，可能会遭遇到大规模的挤兑。”
北京独立经济学家巩胜利直言北京当局的做法，完全是一个空城计。
他16日对大纪元记者说：“房地产到今年已经败了三年了，按经济周期来讲，如果能够缓过了这口气的周期，通常要5到8年左右的时间，最长10年。解决房地产的债务问题，要让它起死回生，这个钱从哪里来？”
巩胜利举例说，光是恒大就有2.58万亿债务，而今年2024年广东的财政一年收入只有一万多亿，也就是说广东的财政总收入交给恒大根本就不够。解决恒大的房地产就是一个城市把它的烂尾楼盖起来装修好卖出去，但是它的债务2.58万亿谁来还？
习和何立峰“开倒车”分析指会造成恶性循环
美媒前述报导说，两大计划的操盘手是习近平的亲信、分管经济的副总理何立峰。
与习近平在福建时就相熟的何立峰，在前年中共二十大上成功进入了政治局，去年两会上担任分管经济的副总理，他也是中国金融业的实际操盘者。何立峰被认为在意识形态方面跟习贴近。他在天津任职时曾进行大量的强拆，要在天津建曼哈顿一样的金融中心，结果给天津留下巨大的债务和大量没人住的房子。
北京独立经济学家巩胜利（资料照）
习近平近年针对马云原来控制的蚂蚁集团等科技公司进行监管打压，有关他“开倒车”，回归计划经济的质疑不少。现在，习近平似乎又要使中国的房地产市场回归到几十年前的毛泽东时代，由党控制市场，大多数中国人都住在工作单位提供的房子里。
王国臣认为，挽救房地产本来无关社会主义或自由市场经济，因为现在问题已经尾大不掉，也只有政府有能力处理。如果中国大陆不能够解决房地产问题，外资一定是往外移，这从今年1月开始整个股市的崩盘，就可以看得出来。但如果越来越多政府力量介入，特别是习近平还强调对金融的国安管控，会进一步吓跑外资。
王国臣说，过去的历史都已经证明，国有企业本身就效率低落，仰赖国有企业，经济的衰败会越快。习近平又不愿意搞政治改革和民主化，一味加大威权和政治管控，就会造成恶性循环。
巩胜利表示，北京打造这样的非市场模式，让国有资本唱主角，会让国际资本更没信心，个人资本、自由资本就不可能来了。“中国要救房地产企业最好的方法是用市场运作，千万不能用政治力量来运作，否则日后漏洞更大，黑洞更多。”
巩胜利说，国际资本第一它要盈利，第二它来去自由，中国这个环境，来了出不去，来了也不一定能盈利，很多国际资本来了中国股市，来时风光无限，走时赤条条地走。
“所以说我才讲中共解救房地产是个空城计，现在要解决中国的市场问题必须用市场经济来说话，不能用政治来说话，用政治说话肯定是人类最大的陷阱。”
