中国法院近期判决，开发商未按期交屋，承购户无须还款，但中国法界也分析，因“无实际交付可能”的判断标准较高，法院并非都会支持购房者。图为江西赣州一处住宅小区。（中通社）
买到烂尾楼的中国屋主交屋难还得继续付房贷。不过中国法院近期判决，开发商未按期交屋，承购户无须还款，但中国法界也分析，因“无实际交付可能”的判断标准较高，法院并非都会支持购房者。
中国媒体第一财经今天报导，掏空积蓄买房却迟迟无法交付可是巨额贷款不能停缴，可说是烂尾楼屋主面临的惨痛。但浙江省嘉兴市中级人民法院近期判决，购房者不用归还银行贷款。
与此同时，中国最高人民法院审理一起购房金融纠纷，最终裁定，因开发商未能按期交屋，致使“商品房预售合约”解除，所以房贷由开发商承担，购房人无须还款。
综合以上两起案例，报导说，这并不意味着，当中国的烂尾楼屋主遭遇开发商延期交房或者可能发生烂尾风险时，购房者就可以直接选择停缴房贷。因为获得法院判决支持的案例，大多数是建案烂尾无法交屋，双方签订的“购房合约”解除为前提。
法界人士说，“无实际交付的可能”判断标准比较高，法院往往认为很多烂尾楼还达不到这个标准，而且目前支持购房者停贷的案例并不算太多，仍有许多类似案件法院并未支持购房者。
北京市盈科律师事务所全球总部合伙人李松指出，停缴房贷的关键原因在于开发商资金链断裂，以致建案无法复工难如期交屋。
他说，若购房者选择解除商品房买卖和贷款合约，很有可能不仅无法从根本上解决停缴房贷的问题，还可能面临已支付的头期款和贷款拿不回来的风险。
此外，若购房者选择解除商品房买卖合约，日后开发商复工，购房者可能丧失以相同资金再次购买同等商品房的机会，因此购房者借由解除商品房买卖合约而停缴房贷，不见得是最佳选择。
