2022年7月13日，广东省东莞市保利地产在建的住宅小区全景图。(Jade Gao/AFP via Getty Images)
近日，中国房地产企业陆续发布2023年财报，不少房企业绩下滑或亏损，其中国资房企远洋集团去年净亏损超210亿元人民币，还有大型房企负债累累，即将陷入资不抵债的困境。
远洋集团去年净亏损超210亿
3月28日，远洋集团控股有限公司（简称“远洋集团”）发布2023年业绩公告，期内，营业额为464.59亿元（人民币，下同），同比增加0.72%。实现毛利11.83亿元，同比下降50.24%，毛利率为2.54%。
公告中称，毛利率的下降主要是由于2023年国内整体房地产市场气氛仍然低迷，行业毛利率未有显着回升及对存货计提减值拨备增加。
2023年，远洋集团拥有人应占亏损210.97亿元。远洋集团解释称，亏损主因是2023年度整体房地产市场低迷，导致毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；及分占合营企业及联营公司的业绩下降。
销售额方面，远洋集团期内协议销售总额下降至505.30亿元，较上年下降约50%。
截至2023年底，远洋集团现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计50.22亿元，其中约99%的现金资源为人民币，余下的主要为美元及港元；流动比率为0.95倍。
截至2023年底，远洋集团净借贷比率（即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额）约为438%。远洋集团解释，净借贷比率上升主要是由于2023年持续受到国内房地产市场低迷，整体销售额显着下降，行业融资环境严峻等极端因素叠加的影响，整体行业利润被侵蚀，导致资金回笼速度仍然较慢，使净借贷比率上升。
远洋集团创立于1993年，并于2007年在港交所上市。该房企主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。
富力地产去年净亏损201亿
3月28日，富力地产股份有限公司（简称“富力地产”）发布2023年度业绩公告显示，2023年，实现营业额362亿元，同比增长1.62%；净亏损199.47亿元，归母应占亏损201.64亿元，同比增大28.14%。
对于巨额净亏损的原因，富力地产解释称，主要来自四个方面的影响：一是房地产市场持续低迷，导致房地产开发收入和毛利下降；二是发展中物业及已落成持作待售物业减值准备增加；三是投资物业公允价值亏损增加；四是以前年度确认税项亏损相关的递延所得税资产冲销。
截至2023年12月31日，富力地产的借款总额为1,273.0亿元（2022年同期为1,266.6亿元），借款总额的融资来源包括银行借款、离岸美元优先票据、境内债券，以及信托贷款及其它借款。富力地产从多间联系银行获得非承诺性银行授信额度，其中约1,187.1亿元（2022年为1,163.4亿元）尚未动用。
融创中国去年净亏损超79亿
3月28日，融创中国控股有限公司（简称“融创中国”）财报称，2023年实现营收1,542.3亿元，同比增长59.4%；公司拥有人应占亏损约为79.7亿元，同比减少约71.2%。期末有息负债2,778.3亿元，比2022年减少205.9亿元，现金余额约为246.2亿元。
这是融创上市以来第三次出现归母净亏损，2021年、2022年该集团亏损额分别为382.65亿元、276.69亿元，三年时间亏损规模约739.04亿元；与其它房企类似，亏损背后无外乎大额资产减值，数据显示，融创三年累计计提物业减值总额超850亿元。
旭辉控股去年净亏损超89亿
3月28日，旭辉控股（集团）有限公司（简称“旭辉控股”）发布的2023年财报显示，2023年实现营业收入718.33亿元，同比增长51.4%，经营活动所得现金净额连续2年为正。归母净利润亏损89.83亿元，较2022年减亏约40.66亿元；毛利率为15.6%。
境内债方面，2023年旭辉控股累计完成4笔共计71.8亿元境内债的展期。2024年3月，旭辉再度完成2笔合计24.48亿元的境内债展期，展期3年。
至于境外债，旭辉控股今年1月初曾发布公告，披露了境外债务重组的最新进展。根据公告，旭辉控股提出的“短期削债、中期转股、长期保本降息”的重组框架已与债权人达成方向性共识，目标减债约33亿至40亿美元。
从资产负债表来看，截至2023年末，旭辉控股有息负债总额为922.81亿元。
华侨城去年净亏损超64亿
3月29日，华侨城集团有限公司（简称“华侨城”）发布2023年度报告显示，2023年，华侨城营收557.44亿元，同比下降27.39%；净亏损84.35亿元，同比收窄33.93%；归母净亏损64.92亿元，同比收窄40.47%。
截至2023年末，华侨城总资产3,710.29亿元，较年初减少5.58%；总负债2,849.95亿元，较年初减少2.5%；资产负债率76.82%，较年初增加2.43个百分点。净资产860.34亿元。
债务方面，一年内短期借款61.91亿元，较年初增加52.27%；应付票据247.52万元，较年初减少12.14%。另有长期借款1,063.02亿元，较年初增加5.75%；长期应付债券24.96亿元，较年初减少60.07%。
华侨城集团总部位于深圳，是中共国务院国资委管理的大型国有央企。
雅居乐去年净亏损超138亿
3月28日，雅居乐集团控股有限公司（简称“雅居乐”）披露2023年财报。
财报显示，2023年雅居乐集团营业额约433.1亿元，同比下降19.8%；经营亏损为95.5亿元，较2022年同期扩大46.7%；毛亏5.24亿元，净亏损约127.77亿元，同比下降4.5%；公司股东应占亏损约138.01亿元，同比下降7.9%；每股基本亏损2.873元，公司现金及银行存款总额为125.53亿元，净负债比率为65.8%。
在偿债计划方面，雅居乐集团表示，2023年在境外，集团于3月获授由金额分别为约23.08亿港元及约3,690万美元两部分组成的2020年银团贷款再融资，为期12个月；5月获授由金额分别为约52.57亿港元及约4,720万美元两部分组成的2021年银团贷款再融资，为期19个月。以上两笔银团贷款再融资等值合共超过82亿港元。
境内方面，雅居乐集团于1月发行2026年到期人民币12亿元、4.7%的中期票据；于3月公开发行人民币7亿元的公司债券。另外，集团于4月回购并全数转售本金总额共人民币1,012.4万元，于2024年到期初始票面利率为5.9%的人民币14.5亿元公开境内发行公司债券；于2023年10月分别偿还了票面利率为6.5%的人民币12亿元熊猫债和票面利率为6.5%的人民币9.5亿元优先级资产支持证券，集团的实际借贷利率为7.61%。
正荣地产去年净亏损超84亿
3月28日，正荣地产发布了2023年业绩公告。财报显示，2023年，正荣地产营收387.75亿元，同比增加49.74%；净亏损94.86亿元，同比收窄26.14%；归母净亏损84.68亿元，较年初减少34.24%。
截至2023年末，正荣地产总资产1,531.88亿元，较年初减少21.23%；总负债1470.36亿元，较年初减少16.93%；资产负债率95.99%，较年初增加4.97个百分点。
债务方面，一年内银行及其它借款258.35亿元，较年初增加0.53%；优先票据241.62亿元，较年初增加1.27%；公司债券11.88亿元，较年初减少74.7%；永续债13.92亿元，较年初增加6.1%。
中骏集团去年净亏损超79亿
3月27日，中骏集团发布了2023年度业绩报告。2023年，中骏集团收益209.61亿元，同比下降21.51%；净亏损84.01亿元，同比扩大4079.61%；归母净亏损79.91亿元。
出现巨额亏损的主要原因是，中骏集团过去一年的毛利大幅下跌，以及投资物业公允值和减值拨备增加。
截至2023年末，中骏集团总资产1,678.89亿元，较年初减少13.45%；总负债1,474.08亿元，较年初减少6.32%；资产负债率87.8%，较年初增加6.68个百分点。
债务方面，中骏集团一年内到期的银行及其它贷款98.18亿元，较年初减少8.61%；优先票据及境内债券136.14亿元，较年初增加243.79%。
另外，长期银行贷款102.76亿元，同比减少36.77%；优先票据及境内债券22亿元，较年初减少83.34%。
今年2月，中国多家上市房企披露2023年业绩预告。
根据同花顺iFinD数据统计，截至2024年2月4日，已有61家房企公布业绩预告，仅25家企业预计全年盈利，其中，10家房企虽然盈利，但净利润同比跌幅在34%至87%；另外36家预计全年亏损，也就是说，2023年约六成上市房企为亏损状态。
