中国房地产业正处在崩溃过程中。图为北京市中心一个建筑工地。(China Photos/Getty Images)
中国房地产市场持续低迷。国际投行高盛（Goldman Sachs Group）的研究报告披露，中国民营房企在“保交楼”方面面临约4万亿（人民币，下同）的资金缺口。这加剧了已经陷入危机的房地产行业的困境。
日前，高盛集团分析师出具的报告表示，根据中国的银行提供的数据，截至3月底，银行提供的信贷支持总额为4690亿元人民币。而中国民营地产开发商在保交楼方面，面临高达4万亿的资金缺口。银行提供的信贷额度远低于确保房屋完工所需的金额，凸显了开发商在当前形势下面临的严重融资压力。
综合外媒分析，尽管去年以来，中共当局对房地产实施宽松措施，但对新房市场影响正在减弱。高盛的报告预测黯淡，分析师对大陆房地产行业的前景表示怀疑，认为中国房地产行业尚未达到高盛预期的“L型”路径的最低点。
中国房市持续低迷，除了恒大、碧桂园等出现债务暴雷，万科也陷入危机。国际信评机构穆迪于3月初将万科评等降至“垃圾债”，另一家信评机构标普全球评级也以销售和融资状况恶化为由，将万科列入负面信用观察名单。
此前中共推出解救房地产的“白名单”制度，但房企反映资金到手太慢。中共国务院副总理何立峰日前在烂尾楼重灾区郑州调研房地产，在座谈会上称，对符合要求的房地产项目要“能进尽进”、“应贷尽贷”。
河南省郑州市是“保交楼”的代表城市，而何立峰重点考察的郑州市金水区、惠济区正是“保交楼”项目的集中分布区。
今年初，房地产“白名单”实施以来，最为业界诟病的是落地慢，进入白名单后仍迟迟无法获得贷款，甚至还可能再被银行剔除。
官方数据显示，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目获得银行授信人民币4690.3亿，1247个项目获得贷款发放1554.1亿元。
面对政府要求银行更多放贷给地产项目，银行态度始终审慎。中国房地产协会官方网站2月份报导，银行界人士表示，能获得融资支持的项目有几个条件：处于施工状态、具有与融资额度匹配的抵押物、项目预售资金未被挪用、项目有贷款资金使用计划和完工计划等。这也让许多陷入经营困境的企业很难走出债务泥潭。
