文：李欧
美国出现许多所谓侵占房屋的“房霸”，令许多屋主头疼不已。（Shutterstock）
越是在一个混乱的时代，一件看似简单、是非容易分辨的事情，都会被人混淆、错误理解、甚至颠倒黑白。美国新闻前一阵子经常看到的头条报导：非法居住者抢占民宅，甚至这些被称为“房霸”的人，反而让屋主被警察戴上手铐带走⋯⋯类似这样的报导层出不穷。
在普世价值里，我买了房子，我应该就拥有房子的合法使用权力，可以允许谁合法使用房屋，非法居住一定会受到处罚。但是现在在美国，人们正在头痛如何驱赶这些不合法的居住者，因为美国似乎没有明确的法律来对付这些非法者，甚至还倾向偏袒他们！这到底是怎么回事？
房霸事件层出不穷
这些非法侵占他人房屋的人，被称为“Squatter”——擅自占屋者。去年2023年，美国发生了许多房屋被非法侵占的事件，在以往我们却很少听过这样的事情。因为这是很常识性的问题，假设你没有租约、没有获得屋主或所有者、管理方的同意，谁都不敢随意进到别人的房子里去，大家都知道这是违法的，会被抓、被逮捕的，所以谁都不会想去干这么傻的事情，除非有人知道里面有值钱的东西，才会去抢去偷。
那为何这种事情会突然被大量报导，呈现爆发式的增长呢？换句话说，就是情况越来越严重了，从一个少见的案例，变成经常发生的事情，而且有人碰到非法入侵者报警后，才发现警察没有办法有什么作为，因为法律似乎没有完全站在屋主这一边！这才让这些所谓的“房霸”有机可趁。一直以来，我们认为常识性的问题、普世价值，竟然在现有的美国法律面前毫无用武之地。
今年，纽约曼哈顿的一处公寓，空置了三四个月，当屋主纳迪亚・维特尔斯（Nadia Vitels）三月份进屋时，碰上了两位年仅18、19岁的非法占屋者，结果当场惨遭杀害。这位被杀害的屋主，在儿子报警后，在公寓的衣橱内被找到尸体。这两名房霸，不仅杀害了屋主，事后还开着屋主的车逍遥法外，还用被害人的信用卡大肆挥霍，不过，所幸这两个恶霸，最终在宾州被法警逮捕。
不请自来的假租客
在乔治亚州的亚特兰大，律师大卫・梅兹格（David Metzger）说他的客户也碰上房霸。在乔州的迪卡尔布县，大卫的一位客户，因为要搬家去跟未婚夫同住，打算出租现在的住所，没想到房子招租的牌子才刚挂上，搬家货车已经到门口了，下来的是一位妇女，还带了两个孩子，一个还只是婴儿。问题是，房子都还没租出去，就有人上门说：我已经租下这个房子，连租契签名都备妥了。
当时，还好有邻居提醒，赶快叫物业经理报警处理，但是当警察到场后，房霸拿出附虚假电子签名的假租约，警察马上就相信了房霸，立马就转身离去。令屋主莫可奈何！
于是，大卫和他的客户在这起官司上花了三个月的时间，才在今年2月将房霸请走。律师说，三个月算是快速的。不过，对屋主来说，明明一个很简单的招租举动，却引来麻烦上身，最后还要花上数千上万美元打官司，真是不可思议！
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租霸与房霸是不同概念
去年，在华盛顿州的雷纳谷，房主杰森・罗斯（Jason Roth）的房客不愿意再支付租金，但拒绝离开房子。屋主没了租金收入，被迫住在自己的车上。同时，房霸不仅免费住在罗斯的房子里，还在Airbnb上出租了地下室。不过要留意，这个案例属于租霸行为，和非法入侵的房霸是不同概念。
如果你想趁房霸不在时，赶紧换一个门锁，或是试图把水电切断，以为这样就能顺利逼走房霸了。我必须说，很抱歉！这样做，屋主反而很可能会被警察逮捕。
房霸是趁屋内没人时侵占房产，与不缴租金的租霸是不同情况。（Shutterstock）
驱赶房霸屋主反被警察逮捕
在纽约市王后区的阿黛尔・安达罗（Adele Andaloro）就是这样的例子──她发现自己的家被擅自占据后，在与假租客对质后，安达罗就换了门锁阻止房霸进屋。她这样一做，反而被假房客抓到把柄。房霸对警方声称他是合法租客，而且在里面进行装修工作，但是屋主却私自换了锁，不让他们进屋。出于纽约偏向保护租客的法律缘故，警方最终逮捕了屋主，而房霸却还嚣张的留在她的房屋里。
当时这则新闻引起社会轰动，大家都没想到，想保护房屋的屋主，反而被警察铐上手铐带走，事情完全颠倒黑白。不过，所幸在舆论的压力下，安达罗的指控很快就被撤销，并且官方也搞清楚，到底房霸才是非法者，也顺利将房霸逮捕起诉。虽然，屋主最终是讨回了公道，但是我们不禁要问，看似很简单的事情，有需要演变到如此荒唐、复杂的地步吗？
修改法律区分租客与房霸
因为这些荒谬的房霸案件层出不穷，所以现在美国各州陆续修改法律，阻止这些非法的房屋占有者继续侵占别人的房产。现在计有纽约州、乔治亚州、南卡罗来纳州、佛罗里达州都特别立法，严厉打击这些非法侵占房屋的行为。
这些新的法律明确的把非法侵占房屋者，也就是房霸，和合法的租客区分开来。在很多的案件中，为何警察无法马上驱赶房霸？很大一个原因就是警方无法分辨房霸的身份，他是否是非法侵占？或是真的是房客？这是一个争议点。
如果当房霸事先有准备好一张虚假租房合同，往往警方都会趋于相信，那么房霸就成了合法租客，一但这样认定了，这就属于房东与租客的纠纷问题，属于民事问题，警察就无法简简单单的就驱逐房霸。于是，想要赶走房霸，屋主只好请律师上法庭控告房霸，才能拿回被侵占的房产。
现在，有些州的新法律把侵占者和租客区分开来，不让他们享有与租客同样的居住权利，所以一但被确认为房霸，警察就可以马上执行驱逐，不必让屋主还要打官司才能拿回房屋。
美国法律保护房霸？
另外，美国许多州的法律，还是倾向保护侵占者。例如法律规定，只要房霸居住在房屋内一定的时间，就会自动拥有居住权利。例如纽约州是30天，房霸自动就会享有合法的居住权，所以屋主就无法任意驱赶了。当然，这个法律现在纽约州已经不适用，在新法律中只要被视为非法侵占，就算居住30天以上，也会被驱赶。
在加州，房霸也时有所闻，南加州的律师刘龙珠先生还接触了大量案例，他向大纪元的记者表示，甚至连比弗利山庄附近的豪宅，都被房霸看上，利用屋主不在美国的时间，侵占豪宅，而豪宅的邻居就是鼎鼎有名的NBA球星詹皇，还有多位知名歌手。然而，厚颜无耻的房霸，就在豪宅里开起收费派对，还出租房间。明星邻居受不了这些夸张行径，同样叫警察来驱赶这些房霸，但是照样无功而返。一直到今天2月份，屋主才与房霸达成协议，让房霸同意搬出去。
加州房霸能够变身屋主？
不要觉得上面案例已经很夸张了，刘律师还说房霸只要符合5个条件，在加州就可能“合法”变身屋主！第一个条件、在房子里居住超过五年。第二、五年内都有缴交房产税。第三、一直居住在同一个房屋内。第四、没有和别人共享这个房屋。第五、光明正大进出房屋，换句话说，邻居都能看到房霸进出房屋，都知道旁边有这样一位邻居。律师说，只要符合以上5个条件，房霸就可以向法院申请屋主换人当。
为何非法侵占突然猖獗？
为何这两年，美国房霸问题会突然猖獗起来呢？很多矛头都指向新冠疫情期间，美国政府放宽居住的法律，不仅让很多人免费居住，还禁止驱逐不付房租的房客。然后这段期间房价、租金、物价都疯狂飙升，导致不少人生活有困难，有些人就干脆住进空屋，反正有法律保护他们，也不怕被赶出门。
另一个矛头，指向了美国的移民政策，这几年自从拜登上任总统之后，非法移民大举进入美国，数以百万计的人都需要住房，一但离开收容所，他们急需找一个安身之地。一位来自委内瑞拉的非法移民网红，就直接在Tik Tok上教学如何侵占他人房屋，借由入侵空屋，进而获得合法的居住权，尽管引来骂声，但是视频已经获得数百万的观看量。
如何预防非法侵占？
一位曾经经历过房霸之苦的加州居民，弗莱士・谢尔顿（Flash Shelton）最近非常之名，只要提到房霸问题，几乎没有人不知道他。他因为帮助自己的母亲驱逐房霸，才了解到这个问题在美国有多严重，所以他还为此成立了公司，专门帮助屋主驱逐房霸，公司名就叫“房霸猎人”。
要防止房霸入侵，专家有几点建议：
1.为房产安装摄像头
谢尔顿分享，要预防房霸，首先就要为房屋安装摄像头和保全系统。这样就能提供警方房霸是何时入侵房屋的证据，同时证明房霸不是租客，而是非法侵占者。
为房产安装摄像头，能提供警察房霸入侵的证据。（Shutterstock）
2.加强门窗安全
另外，Realtor.com的专家也建议屋主要加强门窗的安全，不要让有心人士容易入侵。尤其在出售房屋，或是招租的空房期间，屋主都要特别留意。这些非法者，很容易就会从网上发现，哪些房屋可能没有人在家，然后就顺利侵占了。
3.营造屋内有人的景象
再来，专家也建议，就算屋主打算长期不居住，也要营造屋内有人的假象，例如加装定时灯光，或者在庭院插上“小心有狗”的牌子。甚至有人会安装一种会发出狗叫声的感应器，如果有人试图翻过围墙，就会有狗叫声发出，用来吓跑这些不法之徒。
4.请求邻居帮助
就算房屋没有出租出去，专家也建议屋主定期能回来察看屋况。如果屋主离房产太远，或许可以请邻居帮忙留意也是可行的办法。在有些案例中，就是这些有警惕心的邻居阻止了非法事件，才让警方顺利赶走了房霸。
5.勿私自解决问题
最后，一但发生有房霸入侵，建议屋主不要私自解决问题，因为许多州的法律仍然存在保护非法居住者的权利，屋主强制换锁、断电都可能会让自己陷入违法的窘境，强行驱赶甚至会有生命安全的问题。最有效的办法，就是赶快循求法律途径，证明房霸的非法行为，让执法者有权力驱逐他们。◇
