图为北京郊区一处建筑工地。示意图。*
中国房地产市场持续低迷，北京周边的燕郊楼市暴跌，再度市场引发关注。10月14日，“燕郊400万买的房子59万卖”登上微博热搜。
燕郊418万房挂牌59.8万中介称“还能谈”
财经博主“金山二姐”上传相关长文截图，并发博文说，“北京五环外不限购了，燕郊更惨了！燕郊400万买的房子59万卖！就这也不一定卖掉！当年北京的限购坑了一批在北京工作的外地人去买了燕郊的房子！他们如果是我的粉丝且听话就早卖了燕郊房子！”
截图显示，2026年秋天，燕郊一家中介门店的玻璃上贴满红色降价标签。一套南北通透的两居，挂牌价59.8万（人民币，下同）。店长说，这套房2017年买的时候，418万。来看房的人不多，偶尔有人停下，看一眼，摇摇头走了。店长补了一句，“还能谈。”
文章称，不止燕郊，所有环京郊县都一样。
（网络截图）
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分析：燕郊房产流动性“濒临枯竭”
中国作家协会会员、《愿你有征途，也有退路》《妈妈家，爸爸家》的作者晏凌羊在其个人微博上发文说，“我觉得燕郊这个房子不仅仅是超跌了，而是流动性被彻底锁死，濒临枯竭。”
晏凌羊表示，燕郊过去的房价，几乎完全建立在“北京买不了，退而求其次”的逻辑上。但2026年北京大幅放宽限购，直接回收了原本流向环京的购买力。当替代品的价值基础消失，价格自然要回归到它作为河北乡镇的真实居住价值。
雪上加霜的是，法拍房数量从2022年的300多套飙升至2063套，这背后是大量业主选择断供。当人们宁愿放弃首付和信用也不愿继续还贷时，说明市场认为这个价格依然高于其真实价值。
“房价不是孤立的市场现象，它是城市结构、产业分布、就业机会的映射。燕郊的暴跌，不是燕郊本身出了什么问题，是它依附的政策调整后，它的寄生价值瞬间归零了。”晏凌羊最后解释说。
燕郊隶属河北省廊坊市三河市，与北京通州相邻。由于距离北京较近，过去吸引不少在北京工作、但难以负担北京房价的购房者。
2015年至2017年前后，受北京房价上涨、京津冀协同发展预期及投资需求推动，燕郊楼市一度迅速升温，部分住宅价格升至每平方米数万元。2017年，环京地区收紧住房限购政策，购房资格受到限制，市场随后逐步降温。
“界面新闻”2021年曾报导，一名买家以400万元购入燕郊住宅，最终以170万元卖出，反映部分高位入市的业主已承受大幅损失。报导亦指出，环京楼市在调控政策收紧后持续承压，部分区域房价数年间明显回落。
