示意图。2023年6月20日河南省郑州市新郑市一栋未完工公寓大楼的鸟瞰图。(Pedro Pardo/AFP)
河南省平顶山市叶县“美好生活家园”项目因5.48亿元人民币商品房预售款遭违规挪用，至今仍未完成交付。当地其后申请1亿元“保交楼”专项借款推进项目，但部分资金流向再起争议，众多购房者苦等多年，交房时间仍不明。
5.48亿预售款被挪用项目烂尾
据《澎湃新闻》10月19日报导，“美好生活家园”项目于2015年开工，2016年因资金链问题停工。其后，叶县政府透过招商引资，引入福州天福集团与原项目负责人王国记合作开发，双方成立中原盐都盐湖度假村有限公司（简称“盐都公司”）。王国记持股48%，公司法定代表人倪朝武则由福州方面派任。
叶县审计部门2022年11月出具的审计报告显示，2019年至2021年，盐都公司累计违规挪用预售资金5.477亿元，多笔款项被转往其它房地产开发项目。
2022年9月，该烂尾项目被纳入“保交楼”范围，涉及1549户，并申请1亿元专项借款，实际到达监管账户的金额为9500万元。2024年3月的审计资料显示，项目仍有285套未按期交付，后续建设资金需求约3012万元；截至2024年1月，盐都公司拖欠工程款约1.33亿元。
保交楼施工款去向成疑
王国记表示，第一、第二批专项拨款均用于项目建设，但最后一批5200万元的“保交楼”资金出了问题。
2025年1月底，王国记按照资金使用要求，将一笔约4100万元的款项支付给施工单位河南通丰弘实业有限公司，用于复工建设，但施工单位此后迟迟未进场。他向施工单位了解情况后，得知相关资金已被转走，其中约3500万元被转回叶县财政局账户，约510万元由施工单位负责人留存。
王国记表示，自己未能取得3500万元回转款项的凭证，而审计报告也未明确这笔资金的最终流向。
王国记向《澎湃新闻》记者出示了他向通丰弘公司转账的凭证，但没有通丰弘公司回转3500万给财政局账户的凭证。审计局针对“保交楼”资金的审计报告中，也未明确这3500万的最终流向。
对此，叶县房地产事务中心2026年4月7日发出书面回复，否认相关部门负责人将保交楼资金转回其它单位、导致项目停滞的说法。开发商也称，专项资金依照审批流程支付，相关指控不实，项目仍在推进。
《澎湃新闻》10月18日、19日曾多次联系叶县住建局、财政局及相关企业负责人，但未能取得回复。
购房者耗尽积蓄房子仍未交付
项目停工令购房家庭陷入困境。
据《澎湃新闻》，化名常思的购房者原本支付20多万元购房款，因迟迟无法签约及交房，多次返回平顶山追讨退款，最终只拿回11万元。其后，他为避免此前款项无法追回，又筹钱补足购房款，支付约50万元购买房屋。
常思掏光了积蓄，却始终未能入住新房。他表示，老家的房子已接近倒塌，原本希望在“美好生活家园”安家的计划也落空，如今一家人仍在外地漂泊。
另一名化名韦国的购房者与妻子长年在外地工厂工作，为让孩子进城上学，2022年初购买了项目房屋。如今孩子已升上小学四年级，仍未能入住。
韦国表示，项目预售资金、“保交楼”资金都没有了，购房款退不出来了，项目也启动不了。为了买这套房，他不仅花光了自己和妻子的积蓄，双方父母的钱也都拿来交了购房款，“掏光了家里6个钱包”。
王国记表示，目前工地每天有一二十个工人在工地上干活，但因资金不到位，几乎就是“磨洋工”，这种施工进度，“美好生活家园”的业主什么时候才能收房还是个未知数。
