阿波罗新闻网宁成月报导/ 全球最大的商用不动产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布最新报告显示，由于外国公司对华投资放缓，上海已成为全球办公室空置率最高的城市。
一、上海居全球二十大城市之首
报告指出，今年第二季度全球主要城市的办公楼空置率出现分化：
上海：办公室空置率高达24.5%，居全球20大城市首位。
北京：空置率为17.9%，名列全球第8高。
从长期趋势来看，自2019年第四季度（疫情爆发前）以来，上海的办公室空置率上升了5.1个百分点。这一增幅显著高于其他国际一线城市（纽约上升3.8%、伦敦上升2.6%、东京上升0.7%）。
二、陆家嘴写字楼现“内空外亮”现象
上海陆家嘴金融区办公大楼的灯火每晚都会照亮著名的外滩，但最近有报道指出，其中一些办公大楼空无一人。相反的，只有朝外的办公室亮着灯，显然是为了保持上海标志性的夜景。
办公大楼空置问题也蔓延到内陆城市。在西南大都市重庆，部分办公大楼的空置房间门上已贴出带有业主联系方式的告示，公开标注“价格可议”提供租金折扣。
三、外商直接投资减少
外媒指出，上海写字楼空置率居高不下的主要根源在于外资撤离和投资放缓。
中国国家外汇管理局统计显示，今年第二季度中国吸引外国直接投资净额为266亿美元，环比第一季度下跌了23%。除了欧美企业持续削减预算外，部分日本企业也因双边关系恶化等因素，减少了在华投资。
四、未来租金面临下行压力
目前，中国许多大型办公大楼由国有企业持有，因此空置率上升短期内不会引发立即的财务危机。但行业专家警告，如果外资撤离的趋势持续，长期的需求不足必将导致写字楼整体租金下滑，进而对私人持有的小型写字楼造成严重的生存挤压。
由于外企撤离，今年第2季，上海办公室空置率升至24.5%，居全球20大城市之首。（路透）
