业主弃房断供政府救市 松绑限购令效果成疑

中国房地产市场走向令人关注。（法新社资料图片）

在中国大陆，浙江、江苏、福建等地出现房屋业主因无力偿还银行按揭而“弃房断供”现象，部分城市房价持续下跌。各地政府为挽救房地产市场，以各种方式“松绑”撤限购令。一周以来已有五座城市解除限购令。有分析认为，当局为挽救房地产以确保财政收入的这一政策，实际效果成疑。

中国各地房地产市场持续萎缩，本周四，《经济通通讯社７日专讯》佛山市住建局公布，从当天开始放开楼市限购。目前广东省共有广州、佛山、深圳、珠海四地实行限购，佛山成广东首个“松绑”的城市。

今年五六月末，杭州、无锡、宁德等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。当时业主大多声称“无力还款”。据21世纪经济报道称，目前尚无更多数据显示，“弃房断供”成为全国普遍现象。但是，监管部门早已作出预警。

周四当天，长沙和太原同时传出这两个城市本周一起，解除住房限购令。居住在长沙的作家肖建生星期四接受本台采访时说，长沙解除限购令是因为销售情况不佳：

“就在我们家住的旁边，晚上全是黑的，没有什么灯光，一栋房子有时候只有一个窗口亮灯，说明没有人住，房子也卖不掉。房价高的时候很多人买房子不是为了自住，主要是想转手卖掉。现在房价涨不上去了，很多人想出手房子”

长沙于2011年3月4日实行限购，肖先生说，即使解除限购，也不能解决问题：

“就是放开限购，可能也不会有太大的作用，因为现在房屋还是处于有价无市的状态，现在就是农民进城，他们买不起，还是不会买。买得起房子的人现在有房子住，你再放开限购，还是没办法”。

据山西经济日报报道，太原市于8月4日正式取消限购政策。当地政府发通知称，今后市民买房不再需要提供居民家庭住房信息查询证明。解除住房限购的具体包括：本地户口的居民购买商品住房（含二手房），在办理购买手续时，不再要求提供住房套数查询证明；不再对购房人的房屋套数进行查询。

肖建生认为，当局解除限购令，主要为解决政府财政问题：

“想把房地产市场搞上去，政府现在的财政都是土地财政，房子有销路，土地才能卖得出高价，所以政府拼命想把房地产重新启动，地价才能上去，政府才有钱。现在政府的地卖不出钱了，财政就会有问题”。

2010年起，北京首先发出“限购令”，其后广州、上海、杭州等十多个城市紧随其后。第二年，近五十个二三线城市也实行“限购令”。至今年6月，首先是呼和浩特宣布撤销“限购令”此后，济南、海口、温州等城市，也全面取消“限购令”。而到了8月，合肥、金华、太原、长沙也解除了限购令。另有9个城市正计划撤销限购令。

在武汉从事与房地产有关工作的丁先生说，该市本周松绑120平方米以上的商品房，小单位是否松绑，政府仍在观察其他城市的变化。他说，目前情况下，一旦房价下跌，政府和银行都有损失：

“杭州几个客户买的单价三百万元的房子，总共要给银行七百多万元，其中利息四百三十多万元，他现在付了一年多按揭，他说不要这个钱了，我没钱供了，你（银行）把房子拿走吧”。

不过，大陆媒体没有报道土地价格和建设商品房可为政府带来庞大财政收入。丁先生说：

“政府在这一块最少拿了百分之六十都不止，因为（利润的）大头都被政府拿走了，现在是政府想办法要救市。银行也有问题，客户断供，银行就没办法了，问题是房子卖不动”。

据《一财网》本周二报道，广州上半年一手房成交量创10年最低，业内人士因此发出取消限购的呼吁。据称，一线城市房地产市场成交量领跌全国，房价同比也出现下跌，其房价或处于大调整的前夜。倘若银行再不实行房贷去支撑，房价的基石将会坍塌。

在胡温时代推出限购令是想打压房价，但不成功，房价始终上涨，现在各地政府为保证来自土地出让的收入而松绑限购令，能否稳住房价，效果成疑。

（特约记者：乔龙/责编：林迪；嘉华）