专家警告，中国房地产行业可能长期疲软，在未来几年内持续拖累经济增长。图为2016年11月29日，一名工人在上海一座住宅摩天大楼的施工现场工作。(Johannes Eisele/AFP via Getty Images)
经济学家警告，中国房地产行业的疲软可能在未来几年内拖累中国经济，有可能影响到整个地区甚至国家。
据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报导（链接），高盛经济学家在最近的一份报告中说：“我们看到（中国）房地产行业将持续疲软，主要与低线城市（对消费市场而言，一二线城市被称为‘高线城市’，三线及以下城市被称为‘低线城市’）和私人开发商融资有关，并认为没有快速解决这些问题的方法。”
高盛经济学家表示，中国房地产市场预计将出现“L型复苏”（L-shaped recovery），意思是急剧下降然后很缓慢地复苏。
报告中说：“据我们估计，房地产的疲软可能会拖累中国多年的经济增长，但2023年的痛苦程度可能低于2022年。”
5月份的数据显示，尽管今年早先出现了经济复苏的迹象，但中国的房地产行业仍在苦苦挣扎，试图扭转局面。
分析师表示：“我们认为政策重点是管理多年放缓，而不是设计一个上升周期。”
国企和民企的分歧
摩根亚洲首席市场策略师许长泰（Tai Hui）表示，中国房地产行业的另一个隐忧是，国营房地产企业和私营公司之间存在巨大分歧。
许长泰对CNBC说：“我认为复苏将是缓慢的，但我认为，在目前的反弹中表现较好的国企开发商与仍在挣扎的私营开发商之间也存在着巨大的分歧。”
许长泰说，政府推动将房地产价格限定在一定水平上，可能会错过一大块潜在的买家。
他说：“虽然当局在过去6到9个月里一直在放松一些政策，但我认为维持价格可承受性的意图，即不让价格上涨太多，确实把很大一部分潜在买家群体排除在外。”
未来可能进一步放缓
摩根士丹利在其年中展望报告中警告，房地产行业的进一步疲软，可能给中国经济增长带来更多阻力。
摩根士丹利首席亚洲经济学家艾亚（Chetan Ahya）写道：“如果房地产行业的挑战加深，给金融系统带来避险情绪，影响消费者信心，将导致中国经济进一步放缓。”
他们说：“如果中国房地产行业即使在我们预期的货币宽松政策下也没有稳定下来，将是一个下行风险。”
该公司的经济学家表示，如果货币宽松措施不能支持陷入困境的中国房地产行业，可能影响整个亚太地区的经济表现。
“在这种情况下，中国的信心和金融条件将收紧，对中国的经济增长产生直接影响，也会对该地区产生负面影响。”经济学家表示。