中国房市长期疲软，导致众多大型房地产企业违约甚至倒闭，迫使中国政府逐步推出激励措施。这些措施包括在杭州、西安等大城市取消住房限购政策。尽管如此，最新数据显示，中国中产阶级去年大量涌入泰国购房，成为泰国房市最大的外国买家群体。
分析人士指出，泰国对中国游客实施的永久免签政策是吸引中国中产阶级的关键因素之一，这一现象反映了中国公众对国内经济前景的普遍悲观。自2023年初起，尽管中国29个城市已取消购房限制，但房市复苏依旧无望。据《日经亚洲》报道，由于房地产销售低迷，房屋库存大增，预计市场需至少5年才能消化这些库存。
在此背景下，不少中国中产阶级开始将资金转投泰国房产。例如，福建的Eric最近就在泰国曼谷购买了两套公寓，投资额约200万元人民币，每套面积在25至35平方米。Eric表示，这些公寓虽不适合家庭长期居住，但他的购买决定既考虑到自住需要也有投资目的。
根据泰国政府住房银行（GHB）所属的泰国房地产资讯中心（REIC）的最新数据，泰国2023年共售出14449套公寓，总价值达732亿泰铢，同比增长25%。其中，中国买家购买的6614套公寓总价值达341亿泰铢，占泰国公寓销量近半，使他们成为泰国房产市场的最大外国买家，也推动了当地房市需求至疫情前水平以上。
尽管泰国政府规定外国买家只能拥有公寓产权中的49%，且在泰购房不得获得国籍，但这些限制并未阻碍中国买家的热情，特别是在泰国对中国实施永久免签和当地没有排外情绪的背景下。
中国金融学者贺江兵警告，若中国中产阶级持续涌入泰国置产成为常态，对中国经济来说肯定是雪上加霜。