外资大量进入中国房地产市场

新华社报道说，经国务院同意，中国建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了一份《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

《意见》总共分为四个部分、十四条内容。根据新规定，境外机构和个人在中国境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。

港澳台一人一套

虽然其中第十条规定，"港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房，" 但是如何定义，还要看未来续颁的细则。

政府一直在试图为地产市场降温

与此同时，北京市建委房屋市场交易管理处也颁布名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，声称港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅，从7月21日起执行。

跑马圈地

自1991年起，中国已连续十五年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的重要领域。

据报道说，近年来外资在中国房地产市场上"跑马圈地"已经逐渐有加速之势。 今年第一季度外资在中国购买建筑物的资金就高达45亿美元，超过去年全年，而北京和上海更吸引了九成以上的房地产外资。

中国媒体说，今年以来，外资投资房地产增长较快，境外居民和非居民机构直接购买在建项目和成熟物业等较为集中。 至6月底，新设外商投资房地产企业同比增长25.4%，实际使用外资增长27.9%；境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增长2倍以上。

报道说，上半年外资进入房地产市场过猛、市场准入规则不够规范、市场秩序比较混乱。这一规定是"从维护国家经济安全、维护中小投资者的切身利益出发"。

一石二鸟

人们普遍认为，外资将从房价上涨和人民币升值中双重受益。 外资炒作房地产已逐渐成为隐患并且外资炒作已经成为中国房地产市场的"祸害"。

有专家认为，此次对外资的调控措施，可谓"一石二鸟"，既可以于打击在华炒楼外资，也可缓解人民币升值压力。

这次是2002年中国取消外销房、内销房的区别后，内地首次对外资投资房地产重设门坎。