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乐尚嘉：上海楼市越调控越涨价

打印版【阿波罗新闻网2007-09-23讯】

六、七、八三个月，上海热浪滚滚，而上海的楼市也在演绎夏日凶猛。几乎是所有人都在抱怨买房难，其实，这一难题在上海一直没有消退过。如今到了2007上半年，时光仿佛又退回2004年前，房价新一轮涨价态势明显，带给绝大多数人的变化，是购房可选择的对象和范围日渐缩水。买房排队不是什么稀奇事，就连在远离市区的宝山，近期都出现了开盘挤破售楼处玻璃的事件。一时间，上海房市仿佛上演了一把报复性反弹！

调控房价越调越涨

两年来，中国政府出台了一系列调控措施，无不为了稳定房价。2005年3月17日，央行上调房贷利率， 5年期以上利率提高到5.51%；3月底，为防止地产过热，国务院出台八点意见稳定房价；5月27日，七部委联合出台房产新政打压炒房稳定房价；2006年 2月10日，建设部将严查内部认购哄抬房价等违规行为；4月28日，央行再次上调房贷利率，5年期以上利率提高到6.39%；5 月17日，国六条出台，新一轮调控大幕开启；2007年，央行又几次加息，同时提高的房贷利率。期间宏观调控管理当局还出台了不少具体操作规则，限制炒房，提高炒房成本。

两年多来的宏观调控，从客观效果来看，房价是越调越高，每一次增加给炒房者的成本几乎全部转嫁给下家——购房者。从市场经济法则看，从商品房生成链看，或许和其生成的源头——有限的土地有关。土地稀有，土地价高，开发商把这高价加倍向下转移，最后全部落到购房者头上。

7月中旬，上海一家房地产门户网站——搜房网进行了一次关于购房心态的网络调查。结果显示：对今年下半年房价走势的预期方面，有 25.73%的被调查者认为，上海的一、二手房价都将加速上涨，有29.97%的人认为房价涨速将放缓、稳步上升， 19.23%的人选择房价会保持现状，仅有10％左右的网友认为房价有可能受国家宏观调控的影响下跌。可见，上海有购房意向者，已经接受了涨价现实，

上海房价大有升值空间

但事实上，在这一轮的内地房价上涨中，曾是宏观调控热点区域的上海，至今还是涨幅最小和增长最平稳的地方之一。在国家发展改革委、国家统计局公布的定期调查数据中，今年6 月，全国70个大中城市房屋销售价格全面上涨，同比上涨幅度为7.1%，涨幅比上月高 0.7个百分点；环比上涨1.0%，涨幅与上月持平。而上海房价同比上涨1.2 ％，环比上涨0.7％，涨幅处于全国倒数第二位。70个大中城市二手住房销售价格同比上涨 7.8%，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1.0% ，涨幅比上月低0.3个百分点。深圳同比涨幅居于各大城市首位，达到16.1%，而上海仍是落在后面。

上海楼市需求如火如荼，但上半年新房供应看起来却是相对不足。有人粗略将网上房地产上数据累加了一下，结论是上海内环内当前的住宅一手供应只有七千套。平常在城区往来，大家都可以看到，眼下的内环内再出现新增住宅的可能性很少很少，理由很简单，没有土地哪来房子。如果 7000套的数据属实的话，对于诺大的上海和上千万的人口来说，内环内的房子，真是卖掉一套少一套了。这样下去，房价怎么能不向上呢？房价高，选择小，买房难的问题只好越陷越深。

如此背景下，甚至有一种说法不胫而走。有些人称，在全国房产都涨价的这两年，受政策因素所累刚出现上涨的上海，无巧不成书地成了长三角一带房价的低谷。无论比较城市地位、单位GDP 产值还是人口密度，上海房价怎么看都更有升值的空间。

没办法，国人只能买房

有人问，为什么都要买房呢？对大部分中国人来说，买房就是买房，投资似乎只是附带的功能，恰好赶上人民币升值而已。

国人为什么爱买房这个话题说起来似乎很寻常，市场上没有可供你长期租用10年或 15年的稳定房源，社会保障体系不够发达，投资渠道不是很多……。在国外，人们可以有几种选择，比如买一套房，租一套房还是等待政府的廉租房。但在中国，买房意味着一切，成了一个人要安生立命，要生存的代名词。买房，意味着一个人的生存意义，尊严，隐私，身价和安全感。比如在上海，没有一套房子，上海女孩子是不会愿意出嫁的。有了房你就有了上述这一切。

虽然，买房给予了工薪阶层过重的负担，老百姓的自有资产过多地集中到房产，已经影响了其他消费的意愿和水平。长此以往，经济拉动力恐将不足。话虽如此，但所有人在生存意义的驱动下都自愿或非自愿地往一个方向努力地挤过去。想象一下上千万人前仆后继的这种情景，真是令人不寒而栗。

上海土地资源有限，众多人口又持续向上海等大城市集中。再加上经济向好，中国资产升值，房地产首当其冲，上海的房产吸引了全国乃至全球购买力。潜在需求无限，而供给有限，价格怎么能不高涨呢？

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原载《议报》

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