黄金周刚过两天，报纸上就已经见到通篇关于房价继续猛涨的新闻，“钱多的买楼像买菜，钱少的后悔没早买”，“错过买房机会让我悔青肠子”之类的标题充斥版面。一方面反映了广大群众对房地产市场的焦虑心态，另一方面也加剧了民众对房价持续上涨的恐慌。

据报载，目前广州已经找不到1万元/平米以下的楼盘了，阳光家缘最新数据显示：广州楼市的均价在5月份仍为8000多元，到了9月份已经急速提升到11000元以上，短短几个月飙升了32.7％。在政府日益强硬的表态中，房价突然加速提升，在消费者心目中引发的震荡可以想象。

但必须提醒广大消费者的是，价格上涨的速度日益加快，明显预示着泡沫正在迅速积累，就“钱多的买楼像买菜，钱少的后悔没早买”这一普遍现象分析，目前购房已经成为投资者趋之若鹜，自住者望而却步的事情，而这恰恰意味着容易触发泡沫的投资需求正在主导房市。

正如南方都市报社论“中介灰幕揭示房地产泡沫形成机制”所提示的那样：在价格上涨趋势确立以后，由于房地产的投资品属性，房价呈现因价格上涨预期抬升投资、消费需求，而需求提高又拉升价格的相互作用趋势，特别值得警惕的是，这种相互作用是以互相放大为特征的，呈现的正是缓慢抬升然后突然加速的轨迹。这很容易理解，房价上涨预期既成，在开发商、中介、投资热钱的做多机制下，价格上涨幅度开始增大，而投资利润日益丰厚，刺激虚拟需求放大，进而支持房价上涨幅度进一步增大，回顾2006年以来广州、深圳两地楼市，这种情况如出一辙。这无疑为消费者解读房价上涨迷局提供了另一种思路。

但与此同时，房地产市场的另一股暗流也正在酝酿，那就是断供。回顾8月以来各大媒体的报道——如“加息频繁资金周转不灵　广州房贷断供者骤增” (8月22日信息时报)，“广州部分房贷‘断供’，银行不良率趋向提高”(9月23日第一财经日报)，“断供危机来了”(9月30日南都周刊封面报道) ——可见广州房地产业已经开始出现资金链断裂的迹象，房地产泡沫危机已现端倪。

挑战正在面前，有学者参照日本房地产泡沫破裂，总结出不能急速“退火”的经验，意思是，在房地产泡沫形成过程中，政府不能放任泡沫形成，也不能以釜底抽薪的方式突然刺破泡沫，否则将出现房价崩盘导致的银行信贷体系崩溃、负资产人群形成等一系列社会问题。政府必须以疏导的方式，控制银行风险，加大保障性住房供应，逐步扭转房价上涨预期，令泡沫逐步平息。此时，必须提请主政者注意的是，严格执行“国六条”和“穗七条”关于保障性住房的规定，已经不是平息民间怨怼的政治任务，而是防范系统性金融危机的经济任务，政府责无旁贷。

对消费者来说，必须再次重申的是，一定要冷静，切切不要因为预期房价还会继续上涨而承担过多的按揭贷款，透支自己未来的支付能力。

□林涵