据《新京报》报道，或许种种迹象表明，北京楼市在经过多年的高烧不止后，开始明显降温。在经过今年4月的大户型销售冷清后，进入10月，北京楼市的狂热和喧嚣再次明显降温。多个项目销售量放缓，甚至个别项目出现滞销的情况，种种迹象表明，北京楼市在经过多年的高烧不止后，开始逐渐转冷。

　　“最近房子不太好卖了”，10月31日，东部一个大户型项目的负责人显得有点着急。而在四个月前，该负责人还曾表示，由于项目销售情况好，每个月都会往上调整一次价格。冬天的脚步似乎也在慢慢逼近北京楼市。在金融、税收、土地等多种调控手段的叠加效应下，近一段时间以来，北京楼市明显降温。不少项目尤其是一些大户型项目都步入了销售瓶颈期，更有不少项目开盘月余连一套房都没有卖出去。“新政层出不穷，房价现在又到了如此的高位，这都影响着购房者的心理，楼市变冷也就不足为奇了”，有业内人士如是解读北京楼市眼下的清淡局面。

　　多个楼盘整月未签约一套

　　官方公布的网上签约数据向来被看作是最客观的销售状况反映。近段时间以来，不少项目的网上签约情况都不容乐观。北京房地产交易管理网显示，就发现多个近段时间拿到预售证开盘的项目，期房签约统计量均为零，还有一些项目的签约量也是寥寥数套。

　　位于德胜门外的美伦堡家园，9月22日取得预售许可证并于当天开盘，批准销售套数为108套，截至10月31日仅有4套签约。位于朝阳区东风乡的华业玫瑰郡，8月24日取得预售许可证，8月底开盘，批准销售套数为611套，目前还是一套都没有签约。位于四惠的东恒时代2期TIMES，9月21日取得预售许可证并开盘销售，批准销售套数为201套，但是目前签约量上仍然显示为零。同样的尴尬也出现在二环内项目西绒线胡同26号上，该项目9月14日获得预售许可证，批准销售套数为116套，9月17日正式开盘，但是现在还是一套都没签出去。

　　市场成交量应声而降

　　在一些项目正在遭遇销售瓶颈的同时，市场成交量也已经显现出冬天的寒意，今年刚刚收尾的“金九银十”黯淡无光。“受供应量不足等因素的影响，这几个月的市场交易量明显在下降”，中原地产华北区域总经理李文杰称。网签数据显示，9月1日之后取得销售证的项目，总体网签率35%，普通住宅相对乐观一点，也不过41%而已。

　　北京市房地产交易管理网公布的数据显示，9月份同比去年网上日均签约减少56套，日均签约面积减少4861平方米，其中，住宅日均签约减少37套，面积减少3767平方米。被视为楼市晴雨表的“黄金周”楼市同样萧条：10月1日至6日，北京期房网上签约日均267套，其中住宅期房日均签约247套，低于去年同期水平，也低于8月以来北京期房网上签约日均439套的水平。

　　与成交量萎靡不振的情况相对应的是处于高位的房价。官方统计数据表明，第三季度，五环路以内住宅期房均价为13754元/平方米。从6月底到9月末，仅仅3个月的时间，北京五环路内住宅期房的均价就已超过上半年时四环路内住宅的期房均价。以此推算，北京五环内一套75平方米的商品住宅的价格就要高达上百万元。