多个开发商均承认目前北京高档住宅整体销售不旺。北京东部某高档住宅开发商表示：“楼市是买涨不买跌，在万不得已的时候，大家都会扛一段时间。”，他们11月只销售了6套，但他们目前还不会降价销售，本来预计在年底新推的楼栋暂缓开盘。

11月销售骤降局面形成

交易量的持续走低使得北京住宅市场11月签约量总计达13073套，同比减少了3060套。

根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，11月北京市房地产市场住宅期房、现房日均签约量近436套，同比下降了近52套。其中最少的一天仅销售196套。

这样的销售冷清持续到12月，12月的前三天，北京楼市住宅期房销售分别为295套、209套及171套，骤降局面形成。

高档住宅月售不足10套

销售量减缓在单个项目中表现得也比较明显。据统计，北京住宅成交价格超过18000元/平米的住宅达到94个项目，销售量不到10套的多达66个，占到总量的70%，其中有多个项目销售不足5套。

对外宣称热销的建邦华府，11月1日到23日也仅仅销售了5套。此外，维多利亚花园仅销售了5套，天安国汇仅成交了3套，凤凰城公寓成交2套，观缘成交1套。

房价延续上升趋势

伴随着销售的冷清，却是房价的持续上涨。以住宅销售热点区域望京为例，11月初多数楼盘价格尚在16000元/平米的水平，到月底时已上涨到18000元/平米水平，而京城其他区域住宅销售价格变化大致仍在上涨过程中，11月北京房地产市场住宅销售价格整体仍在上扬。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，这次北京住宅销售放缓在广州、深圳等城市房价下降的大背景下，使得开发商心里普遍没有底。“虽然目前北京房价不会出现广州、深圳等城市房价下降的局面，但目前北京楼市高档住宅有价无市的局面已经形成”，杨少锋认为，将来北京楼市将会出现部分区域位置好、产品品质好的楼盘价格持续上涨，而部分区域位置差，产品品质低的楼盘价格则下降的局面，而不会出现今年上半年的普涨局面。