深圳今年的春季房地产交易会将于5月1日-5日举行。由于楼市低迷，深圳市社科院城市运营中心主任高海燕建议说，开发商应抓住春交会的机会集体降价自救。

此次春交会传递出一个不同的信息，那就是与往几乎销声匿迹的深圳本地开发商，在交易会的参展比例一下子提高到了六成。专家分析，这表示深圳楼市经历半年的量价齐跌后，已由卖方市场变为买方市场。深圳房价跌回一年前，但市场观望气氛浓厚。今年3月市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于调整阶段。

　　 市场现象：楼市惨淡刺激开发商参展

　　 《南方都市报》报道， 深圳的房地产交易会每年在春秋两季各举办一次，自2005年房价暴涨以后，参会的本地开发商和项目越来越少，情况最严重时，展会上的楼盘几乎九成都是珠三角其它城市的楼盘，仅有深圳几个品牌发展商在交易会上进行一下形象展示。“那时开发商有房根本不愁卖，愁的是怎么能卖得慢一点，等着价格进一步上涨，自然也就没有参展热情。现在房子卖不动了，重回房交会正体现出他们的营销积极性。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕说。

　　 经历过去年下半年以来的量价双跌之后，深圳楼市格局已经彻底发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。因此，人们也将在此次春季房交会上看到深圳所有品牌发展商的名字：中粮、南海益田、中航、卓越、佳兆业、星河、金地、宝安集团、荣超、绿景、天健、万科、东埔、冠懋、振业、中铁诺德、龙光、世博海滨、沙河、花样年、信义、东部集团、航天等等。展会主办方深圳市土地房产交易中心介绍，截至2008年3月27日，共有近百家房地产企业报名参展，其中深圳企业约占六成，其余四成房企则来自惠州、东莞、中山、珠海以及长沙、成都、武汉、大理等城市。

　　 专家建议：开发商集体降价自救

　　 高海燕分析，深圳发展商重返房交会，虽然可以增加销售机会，但如此众多的项目集中在展会上亮相，也会让置业者更加清楚地看清当前深圳楼市存在庞大的供应量，可能反而会导致置业者更加理性。

　　 “近期深圳楼市上的降价行为比较混乱，造成了一种市场迷局。所以，开发商不如把这次春交会当作一个集体探底、自救的机会，大家一起来降价，降到位，让置业者普遍认识到真的降价了，再不买可能就没有机会了，营销效果可能会更好。”高海燕说，在“五一”期间市民集中看房选房的情况下，开发商如果再不抓住机会促进交易，以后付出的代价将更大。高海燕说：“我猜测，在这次春交会上，开发商大范围降价的情况极有可能出现。”

　　 与高海燕预测基本一致，市场分析师大都预测深圳楼市依然低迷。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，目前楼市还处于下降通道中，虽然开发商的降价策略已经带来了看房人气的回升和成交一定程度的回暖，但是还没有回到正常的成交量上。

　　综合分析，宋丁说，深圳房价还有多大跌幅，下降通道要持续多久，目前很难判断，不同地段楼盘的跌幅会差别很大，但是房价要回到均衡状态，至少要去掉去年上半年的30%-40%的泡沫，以去年上半年17500元/平方米的均价计算，预计全市均价回落到11000元/平方米才能达到新的均衡。