虽然上海房价在4月的一周创出历史新高，但之后有调查显示，合同高撤销率以及“售撤倒挂”的怪象复萌，造成市场火热的假象。事实上，上海房价飙涨的同时，一季度房贷17个月来首现负增长，不足9%受访者愿买房，显示市场上观望情绪浓郁，楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。

　　中低价房源拉低均价

　　《东方早报》报道报道，佑威房地产研究中心提供的最新数据显示，上海中低价房源集中上市，带动上周（4月14日-20日）楼市走出持续两周的低迷。21日，佑威房地产研究中心提供的最新数据显示，上周商品住宅供应量达33.95万平方米，较上周增长了170.09%，其中绝大部分是普通市民能够接受的中低价位房源。

　　进入4月第三周，上海楼市的新增供应大幅增长。佑威房地产研究中心的数据显示，上周商品住宅除了供应量大涨了170.09%外，绝大部分房源为中低价位房源，这拉动了楼市成交量，也推动楼市在4月末走出持续了两周的低迷态势。

　　宝山区是上周全市各区中商品住宅供应最为集中的区域，共有5个项目推出11.12万平方米房源。浦东和松江两区均上市了6.36万平方米商品住宅，闵行区则推出了3.53万平方米，其余各区的推盘量均在2万平方米以下。

　　受供应量上升影响，上周上海住宅成交量也随之上升。数据显示，上周上海商品住宅成交量环比增长了11.01%，为22.89万平方米。

　　中低价房源的集中上市，拉低了成交均价。数据显示，上周全市商品住宅的成交均价环比降幅更是达到15.22%，由16363元/平方米的高位回落至13873元/平方米。

　　上海楼市乱象丛生

　　上海楼市迷雾重重，一方面是房价飙涨，一方面却是楼盘高撤销率复萌。媒体调查的39.7%合同撤销率与上海市房地局公布的3.3%撤销率相差巨大，业内分析认为，在市场观望情绪蔓延的情况下，高撤销率和楼盘“售撤倒挂”的怪象，都显示出开发商试图提高交易量和房价，制造市场回暖的假象。

　　 上海楼市的怪象除了表现在数据不清的高撤销率上，也表现在房价虽然创出新高，但消费者购房意愿却在大幅下跌，14日公布的由上海财经大学编制的2008年第一季度上海市投资者信心指数显示，面对房价居高的楼市，被访者中认为当前购房时机“差”的比例，由上年第四季度的69.5%增至76%，认为购房时机“好”的占比则由13.6%降到不足9%。68.5%的人对购房时机的预期仍然悲观。消费者普遍地难以认同曲高和寡的房价，对房价短期内合理回归不报期望。

　　另一项调查报告也印证了消费者的购房意愿正在缩水。央行上海总部10日发布报告显示，一季度上海个人房贷17个月来首现负增长，显示上海居民对楼市的消费意愿明显下降，另外，高力国际发布报告显示，上海住宅市场一季度投资成交双双萎缩，这与仲量联行的调查报告结果不谋而合，该机构调查显示，一季度上海房价未明显上升，市场也未真正回暖，上半年楼市将持续观望。

　　 　业内人士分析，上海楼市3月回暖乏力和春季展会上购房者观望气氛的浓郁都预示着，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，可以肯定的是往年小阳春的行情可能今年不再现身上海楼市，无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者持币观望周期拉长而继续偏冷，房价降价幅度可能性将会进一步增大，但是由于市场刚性需求积压体量较大，最终仍将呈现出理性的回暖趋势。