5月购房者多为自住 深圳房价仍将继续下跌

深圳5月房价继续下降，虽然成交量稍有放大，但购房者多为自住客。业内人士认为，深圳楼市的调整远未结束，房价可能有进一步探底的空间。

　　新华社报道，据深圳市国土资源和房屋管理局网站的数据统计，5月全市新房共成交4732套，成交均价每平方米11254.3元，较4月份每平方米11962元的房价更低。从成交套数看，5月深圳全市成交总量接近去年同期水平，且创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。

　　尽管成交有所回暖，但这其中的实际情况并不乐观。据了解，今年5月深圳成交的多是自住客户购买的特价房、折扣房，这些交易固然拉低了深圳房价，扩大了成交，但特价房毕竟只是众多待成交住房的少数，其他更多的“优质房”还未成交。成交量没有进一步放大，说明大多数自住客户并不满意目前的房价，仍然在等待和观望。

　　从去年每平方米17350元的高点，跌至今年5月份的每平方米11254元，深圳房价的跌幅已超过30%，而这一跌幅，已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。一般而言，商业银行房贷的首付为30%，如果房价下跌幅度达到30%以上，意味着即使商业银行卖掉房子，仍旧没有办法抵回贷款。记者了解到，目前深圳各家商业银行正在排查高危房贷，以防范可能出现的房贷呆坏账。

　　就开发商角度而言，深圳楼市近一年时间的调整期给他们的资金链条造成了巨大的压力，一些开发商加快了降价促销的步伐，不断试探着购房者的心理接受底线。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕则指出，成交量虽然是判断楼市是否回暖的重要指标，但也要从其占有市场存量的比例上分析。高海燕认为，去年5月市场存量极少，而今年5月市场存量极大，不能单纯比较二者的成交量。如果能在统一的价格水平下，6月份消化掉市场存量的40%，可能才是市场真正回暖的迹象。

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北京开发商促销救市 均价环比今年来首下降

北京5月首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平米，降幅达2%。

    多数业内人士认为，5月北京楼市交易量增加和房价松动有关。去年房价飞涨，大大超出了购房者的承受能力，今年初出现了有价无市的尴尬现象，为应对京城楼市交易惨淡的现状，开发商采取各种不同方式的促销手段。

　    综合媒体报道，北京市房地产交易网统计数据显示，5月期房网上签约共计8090套，其中，住宅期房签约共计6698套，今年5月全市期房网上日均签约261套，其中，商品住宅日均签约216套，今年5月环比4月商品住宅期房签约上涨31%。

    同期，现房网上签约共计3540套，其中，商品住宅签约共计1172套。同期，现房网上日均签约114套，其中，住宅日均签约38套。现房商品住宅签约套数环比4月上涨4%，期房、现房成交量均有一定幅度的回升。但仍未达到去年同期水平，可以看到，楼市需求略有松动，市场仅初现回暖迹象。

　　从今年2月开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。通过直观的数据分析，4个月来房价变化并不明显，上涨的幅度非常小，5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平米，降幅达2%。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示：“虽然5月环比4月销售均价有所下降，但比去年同期仍处高位运行。”去年同期北京住宅均价为10141元/平米，今年5月比去年同期涨了3081元/平米，涨幅高达30%。

    亚豪机构副总经理王英男认为，今年以来央行4次提高存款准备金率、银行紧缩贷款已经造成了开发企业资金面临窘境，而楼市需求低迷、销售不畅、回款减慢加剧了资金危机，令少数中小开发企业的资金链岌岌可危，5月楼市初显回暖、销量增加稍稍缓解了开发企业的资金压力，但目前购房人的观望气氛仍然存在，需求尚未全面释放，如何在有限的需求中吸收更多的市场份额是摆在开发企业面前最重要的课题。因此，打折、赠礼、毛坯改精装以提高产品品质、引入节能环保理念来增加项目技术含量等成为了开发企业不约而同选择的促销方式，这对于普通购房人来说无疑是一件好事。但从北京房地产市场的长远发展来看，供给弹性较小的土地目前远远无法满足无限增长的购房需求，房价在经历短暂的平稳之后还可能继续上扬。