来源：北京晨报
     高盛近期在一份最新报告中预测，受到近些年来房价上涨过快、紧缩式宏观调控、房地产市场供过于求等因素影响，中国房价将在未来一年出现至少15%的下降。

有分析称，银根紧缩，消费者观望情绪浓厚，撑不住的开发商将迫不得已选择降价。尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调，但退地使他们露出了马脚。房价即将步入新一轮调整，消费者只需耐心等待。
    
    楼盘大幅促销 消费者理性面对
    
    综合媒体报道，楼市传统的旺季5月已经过去，成交量一路下滑，以北京为例，根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，日均216套，相比2007年同期住宅签约9581套、日均309套的成交量，同比成交量下跌30%。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，2007年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无遗。
    
    面对惨淡的楼市，各开发商抓住一切机会大搞促销，打折、降价、送宝马汽车等手段层出不穷。然而，在经历了2007年的疯狂之后，消费者已经理性很多，对开发商所谓的促销不为所动。“五一”期间，万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城等北京新开盘的7个项目均有不同幅度的打折优惠，其中不少项目打折低于9 折，但是“红五月”依然没有出现。“开发商需要拿出真正的诚意来打动我们，而不能仅仅只是做秀。”一位消费者这样说。
    
    开发商退地 房价下跌在即
    
    就在北京楼市掀起促销潮的同时，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。
    
    而这种现象并非个别。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块(折合楼面地价为3772.3元/平方米)。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。
    
    地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致，那么，地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期，引发观望效应，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。
    
    高盛预测：发商买地步伐放缓
    
    房价下降已成定局，但究竟下降多少？对包括上海、北京等四个一级城市和八个二级城市的调查结果显示，中国房价需要下调10%至20%才能刺激处在观望中的楼市需求。高盛预计，在未来一年，中国房价将由去年底的平均水平回调15%至20%，而开发商买地的步伐也会有所放缓。
    
    而来自链家地产对北京年收入6万元以上的青年白领的调查显示，有七成调查者表示，目前没有能力在北京购房。