面对楼市众多不利因素，政府放宽七成按揭反而成为楼市转捩点，下半年跌势必定加剧。花旗就指出，政府再度放宽按揭成数后，住宅销情依旧呆滞，相信楼市持续受制高利率环境，坦言整体楼市需求较其原本的悲观情景预测更差，预期这一轮楼价调整走势至少持续至今年底，维持预测下半年二手楼价将下跌6%，换言之上半年的升幅将会全数蒸发。

中央对外资及平台企业此时释出“善意”，显然是意识到当前问题严重，但这种关系修补似乎显得非常无力：对外，中国与西方的地缘政治风险有增无减，外企对是否再重返中国市场仍然举旗不定；对内，习近平近两年大力打击“资本无序扩张”，如今官方即使态度回暖，但统计在香港上市的五大科网龙头于过去两年多市值缩水约8.6万亿港元，令科企要减少新业务投资，未来不太可能回到以往急速扩张的状态。

到底中央会在什么情况下启动互换协议取走港元？我没有水晶球，但很同意利世民的说法，就是当中港同时因为不知的原因出现金融危机，可能是包括政府债务爆煲、或因为对台湾动武而像俄罗斯一样被赶出SWIFT系统，即中港银行体系不能进行美元结算，这时出现的金融危机必然触发国内大量美元需求，互换协议就会变成北京掏空港元的工具。

现在香港港口功能逐步“送中”，背后反映绝不止是政府发言人说的是因为外围环境恶化，真正理由是香港已经逐步失去昔日“超级联系人”的角色。现在香港经济只能单靠内部消费，令陈茂波亦不得不修正前景预测，坦言要全年达到3.5-5.5%经济增幅有困难，一旦预期增长落空，不单损及民生，更可能影响到日后政府财政储备会跌穿警戒线。

港元拆息在半年结前显著急升，与楼按相关的1个月拆息更一度连升10日，曾升穿5.1厘，创逾十五年半新高。近期港元拆息走高与半年结相关，料7月略为回顺，惟银行体系结余跌至约450亿元的较低水平，令拆息波动性增加，较易受到半年结、IPO等活动影响，相信仍会保持在4厘以上水平，若美国下月一如预期加息，届时港银会跟足加幅。

在香港对这些虚拟货币平台打开欢迎大门之际，比香港更早引入这些平台的新加坡，近年却不断收紧监管，先是严禁对一般散户进行广告推销，之后在当地主权基金新加坡投资公司因投资FTX失利而被政府高层公开批评后，对虚拟货币平台的监管愈来愈严格，结果更多相关公司由新加坡转移落户到香港。

过去四年政权对昔日市民享有的高度自由几乎完全扼杀，令更多家庭寻求海外发展。而与本地教师、传媒、医护等重灾区行业比较，作为金融中心命脉的金融业人才同样面对专才流失，有部分人固然是移民，亦有人跟随公司总部迁移至新加坡甚至上海，令行业空缺数目占全港比重近12%。

最新数据显示，澳大利亚3月份对中国的商品出口额达到了190亿澳元（约127.1亿美元），相比去年同期增长了31%，略高于2021年中的高峰。而受惠于对中国出口的成长，澳大利亚的贸易顺差总额提升至153亿澳元，升到历史第二高水平。一切均显示，澳大利亚现在正以非常好的状态从中国三年的欺凌中恢复过来。

香港只是中国这个巨大的经济体一个细小特别行政区，但说到作为“衣食父母”，恐怕这个只有730万人的城市，才是真正对内地经济作出巨大贡献。当然今天已经二次回归的“新·香港”，这些香港巨大经济价值已经没有人会再强调，官员们甚至自愿“矮化”香港对内地的贡献，放弃自己昔日的国际枢纽地位，甚至令每一个香港人变成“二等公民”，也是令人惋惜及痛心。

为了尽快填补因移民离港失去的劳动力，这个在去年12月28才推出的“高才通”，其中一项申请条件为须获全球“百强大学”颁授学士学位。但在计划推出不足3个月，特首李家超已透露拟检讨，考虑在“百强大学”名单加入海外或国内的“优秀学校”，料更多内地重点学府将纳政府考虑之列，有评论已指，计划只是执行不足半年已经要放宽审批条件，担心由“抢人才”变成“乱抢人”。

现实是特区政府予以厚望在内地经济带动及两地通关之后，中国经济表现愈来愈接近出现“失速”的困局，先是有内地4月进出口数据差过预期，令今年首季出口乐观趋势“断缆”，之后中国4月制造业PMI跌至49.2重陷收缩，是去年12月以来首次，其中大中小企皆转差。更重要是刚公布4月居民消费价格指数（CPI）按年升0.1％，差过市场预期，升幅较3月放缓0.6个百分点，按月亦跌0.1％，创下26个月低，反映经济复苏仍不均衡，甚至有通缩风险。

中国在五月初修订了《反间谍法》，将所有“关系国家安全和利益的文件、数据、资料、物品”纳入保护，相比之前“国家机密和情报”的范围要大得多，“间谍”的定义已被无限扩大。更重要是这些事件释出的整体信号：在中国，独立收集资讯面临的风险大大上升，即使是对企业进行“尽职调查”等相对常规的工作也是如此。这似乎很有可能对外资产生直接的寒蝉效应。

去年本港楼价大跌一成半，令负资产数量急增至逾1.2万宗，创十八年新高。惟随着今年第一季楼价回升7%，负资产个案亦减少。实际上，单单负资产本身不等于已构成问题，但真正令人担心是过去两个月，本港银主盘成交显著增加，反映部分业主开始陷入财困令物业被银行接管，如果情况持续恐将秏尽购买力，...

过去香港年轻人经常抱怨：“买不起楼”、“储不起首期”、“无升职无加薪”；老一辈就投诉年青人“没责任感”、“只懂吃喝玩乐”、“对社会没有承担”。现在很多我们的年轻人都“觉醒”了，但我们的社会有珍惜这种愿意回应时代的责任感吗？