今年都在上涨

　　北京涨幅近20%

　　羊城晚报讯 据人民日报报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市房租短期内纷纷暴涨，特别是进入五六月以来，租金涨幅更为明显。据分析，毕业生集中离校租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素叠加，共同推动了房租的上涨。

　　北京：调控政策出台租赁需求骤增

　　6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来，租金上涨幅度较大。5月，北京套均租赁价格为2885元/月，同比上涨19.8%。

　　业内人士普遍认为，近期租赁需求大幅上涨是导致租金上升的主要原因。

　　首先，在严厉的房地产调控政策影响下，许多原本打算买房自住的人群选择暂时租房住，供需关系改变推涨租房价格。此外，北京市常住人口数量增加促使租赁需求上涨，2010年至少新增了12万人左右的租赁需求。另一方面，应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加。据统计，2010年北京地区高校毕业生 21.9万人，预计新增住房租赁需求就达8万余人。

　　上海：买卖租赁冰火两重天

　　新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6 点，环比上涨0.49%，呈现近来少有的快速上涨之势。

　　上海房屋租赁指数办公室有关人士认为，租金涨价是由于四种因素叠加造成的：一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。

　　深圳：不同区域房租涨幅不一

　　楼市调控政策出台以来，深圳楼市交易量迅速下滑，但租赁市场却出现较大起伏。不同区域房租上涨幅度不一，繁华旺地房屋租金普遍涨5%-10%，有些地段甚至上涨了10%-20%。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。深圳中原地产预测，今年全年深圳二手住宅租赁价格将上涨 10%-20%。