消息人士8月26日透露，中共央行计划将商业银行的保证金存款亦纳入存款准备金的缴存范围，这意味着大量资金将被冻结。同时有业内人士指出，受此影响，二套房贷利率可能攀升，楼市降价现象很可能进一步蔓延。

“接近上调存款准备金率三次的效果”

据中国证券网消息称，一位国有大行消息人士周五(8月26日)向媒体表示，中国央行已下发关于将保证金存款纳入存款准备金缴存范围的通知，将被纳入上缴基数的保证金存款包含承兑汇票、信用证、保函三部份，这意味着大量资金将被冻结。

另一位国有大型商业银行人士称，不同银行分阶段上缴存款保证金。可能会要求中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日后分批上缴，其他银行则自9月15日后分批上缴。

央行网站统计数据显示，截至2011年7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44，222.36亿元，如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44，415.16亿元。

简单测算，如将存款准备金率考虑为21%的平均比例，则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。

央行还为银行设定了一定的“过渡期”。譬如对大银行来说，9月5日至10月4日，只需要将保证金的20%按比例补交存准，然后10月5日至11月4日按60%的基数补交，11月5日以后才按100%的比例全部计收准备金。对小银行来说，宽限期则长达6个月。

一位交易员认为，总的来说，就按100%计，还是相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金，接近上调存款准备金率三次的效果。。

所谓保证金存款，指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下，银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款。

二套房贷利率可能攀升 房价或进一步下跌

据重庆商报报导，“对房贷来说，将商业银行保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，意味着获得房贷将更难，且二套房贷利率可能进一步攀升”。重庆市内一国有商业银行个人房贷部人士称，“这个新规一旦实施，商业银行为保首套房贷的发放，只有‘牺牲’二套房贷。”

越来越严厉的楼市调控，越来越紧缩的银根，已经令一线城市楼市一片“跌”声。北京、深圳、上海、广州等地的房价已经拉开了下跌的大幕。此番央行调整存准基数，大量资金将被冻结，降价趋势将会进一步蔓延。

目前，北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一个月下降近3000元/平方米。

“现在购房者的议价空间比以前明显增大，一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。在上海，二手住宅最高议价幅度达15%，且降价趋势正在蔓延。

一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示，受未来获利空间或将缩小预期影响，8月以来，上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%～15%的议价，不少业主希望尽快抽身离市。

同时，北京、深圳、上海、广州都出现了新房比二手房价格低、后开楼盘比先开楼盘价格低的价格倒挂现象。根据亚豪机构数据统计，8月北京楼市有近30宗项目入市，其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%至15%。

从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。

业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。