万科官方回应：不存在欠缴40亿土地增值税
新浪房产2013-12-31
日前，央视《东方时空》报道称，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业，应缴而未缴的土地增值税超过40亿元。
(万科/资料图)
对此，万科今日发布公告称，截至2012年12月31日，公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。公司一贯守法经营，照章纳税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税约144亿元。
以下为公告原文：
近日有媒体报道称，我公司2012年年报中，计提的土地增值税清算准备金人民币44.34亿元，为应付未付的土地增值税，并称公司下属企业开发的吉林万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭等四个项目，存在未及时清算土地增值税的问题。经本公司核实，实际情况如下：
1、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》(国税发[2006]187号文)及《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号文)的规定，应进行土地增值税清算的，为以下三种情况：
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(三)直接转让土地使用权的。
经核实，报道涉及的四个项目，均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。具体如下：
(一)广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件。
(二)吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为
16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目。
(三)广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件，但项目公司已经在整理相关材料，为清算工作做准备。
2、根据会计准则的要求，在房地产项目产生确认收入时，应根据确认收入和配比的成本，基于谨慎性原则，对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计，并预提准备金。此预提为企业会计处理程序，与企业现时纳税义务无关。预提金额仅为企业自身的估计，未来确定企业实际纳税义务时，税务机关另有计算方法和程序，不会以企业自测数据作为依据。
截至2012年12月31日，公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。
公司一贯守法经营，照章纳税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税约144亿元。
任志强再抨央视：节目中看不出万科欠税
网易财经2013-12-31
央视曝出房地产企业欠缴3.8万亿土地增值税的事件过去已一个多月，争议一直未能停止。而在昨晚，央视《东方时空》将话题再次聚焦这一事件，记者实地探访万科位于吉林、广州等地的多个项目，称多个项目已经达到了土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。
在上月事件刚爆发时，任志强就第一时间站出来反驳，称企业并未“欠缴”，狠批央视“愚蠢无知”，并组织行业协会声讨央视。
而今日，任志强再度在微博上发声，力挺万科，继续抨击央视。任志强表示，不知道万科是否欠税，但从央视的报道中看不出万科欠税。任志强称央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税，也未证明未交增值税的余额与这些应结算项目的关系。而对于央视的采访，任志强还质疑“为啥不采访会计师?为啥不采访证监会和交易所?为啥不把欠税3.8万亿中的计算错误等造谣问题先向公众检讨!”
央视反击“欠税门”：万科欠缴土地增值税超40亿
网易房产2013-12-31因报道“房企欠缴3.8万亿巨额土地增值税”事件被行业狠批“愚蠢无知”的央视，在时隔一个多月之后开始反击，而第一击直指房地产一哥万科。
(万科/资料图)
央视《东方时空》报道称，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税超过40亿元人民币。
上月，央视《每周质量调查报告》报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
央视报道称，44家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。
报道出来后遭遇房地产行业集体否认，地产大佬任志强更是狠批央视“愚蠢无知”，并组织行业协会声讨央视。
