刚进入9月，周深的手机短信、微信收到的楼盘促销信息不断，你方推出网络购房、我方立马来个内部团购，让其有些应接不暇，而这也让像周深一样的购房者对于金九楼市的价格有了更多的期许。对此，业内人士坦言，从2014年8月以后几个月市场表现来看，上海楼市大范围的“促销潮”即将来临。而一些大型品牌开发企业的项目为了跑量甚至还会出现20%的大幅降价市场行为。
2个月便宜了49万
“绝版珍藏，内部团购更享优惠。”“老客户金九特惠，打折再送大家电。”今天(2日)一个上午，已经看了不少楼盘的购房者周深就已经收到多个楼盘的促销信息。“8月初还不多，但是从8月底开始，很多之前看的楼盘都在发一些促销的信息过来，现在一天最少也有6条，周五的时候，一天可以收到10天以上。”周深拿笑着指了指手机上的短信。
网易房产根据其中的一个短信拨打了楼盘电话，销售人员向记者介绍，目前该项目正在进行前期的团购活动，只有在10日前确定购房的，才能享受团购价格。“这次的力度应该是比较大的，我们项目已经有了预售许可，你可以先来售楼处参加团购认筹，目前我们也有团购名额限制，先到先得。”该销售人员说道。据其介绍，团购的价格将比开盘优惠价格最起码还有优惠2个点左右。
“这已经比之前有了最少7%的价格松动了。”周深介绍道。7月，其在售楼处得到的信息是，预计开盘价格在7万元左右，到了8月中旬的时候，售楼处给出的消息，开盘价格大概有5%的优惠，现在如果这样团购的起码是93折了，2个月的价格差是4900元/平方米。“也就是100平方米的房子，2个月便宜了49万。”
房子便宜了，但是周深却越发犹豫起来，其坦言，在去库存的压力下，开发商在九月肯定还有促销活动，自己还是再比较一下。“先让开发商斗斗再说。”周深笑着说道。
促销潮暗流涌动
周深选择等待观望也无不道理。据网易房产楼盘库最新统计显示，9月份上海共有275个项目采用优惠促销，但是同比2012年、2013年同期增幅明显。
而从整体来看，沪上折扣盘的分布呈“两头大，中间小”的态势，大幅折扣主要集中在豪宅和低价盘，而中端刚需项目相对大幅折扣的楼盘较少。高端项目中有天祥华府(资料、团购、论坛)，号称直降100万，万科翡翠别墅(资料、团购、论坛)100万抵200万优惠，而低价盘也有16000元/平的丝庐雅苑(资料、团购、论坛)给出2万抵30万的优惠。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，今年以来上海市场成交量大幅下滑、当前去库存压力仍然较大、银行信贷紧缩导致的房贷收紧局面并未实质改变等因素使得上海房企下半年销售压力、经营压力明显增加。
“对于上市房企来讲，年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施抢收‘金九银十’的业绩，在9-10月加大推盘力度。”张宏伟分析道。
在其看来，从2014年8月以后几个月市场表现来看，上海楼市大范围的“促销潮”即将来临。同时，不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%的大幅降价市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。
德佑地产研究总监陆骑麟也赞同此观点，他认为，今年九月对于销售受阻的开发商来说是回笼资金至关重要的事情，开发商很可能会大面积的通过实质性的降价来取得销量，预计9月的优惠力度将大大高于过去的8个月。
