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童大焕 :论两个开发商的倒掉

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这30年一路走来,刘卫高与仇和一商一官,如影随形。一个官商帝国,彼此互相成就,一荣俱荣,一损俱损。多数解读会认为是仇和的倒台导致树倒猢狲散,进而导致刘卫高商业帝国的瓦解。但在我看来,即使仇和不倒,刘卫高这种大拆大建模式也必然走向因过度膨胀而一夜破碎,就像汽球一样。

2015年3月15日,中共中央纪委监察部网站宣布一向以铁腕强拆闻名的酷吏、五毛鼻祖仇和在云南省委副书记任上因涉嫌严重违纪违法被调查。他背后的影子商人刘卫高随即浮出水面。

根据大陆传媒报道,2015年3月17日,中豪商业集团的官方微信对外宣布,该公司董事长刘卫高因个人原因辞去职务。在3月15日云南官场再爆落马新闻以来,这是一个媒体高度关注的名字。此事事先已有先兆。作为江苏省的全国人大代表,刘卫高缺席了刚刚结束的全国两会。多位知情人士对记者透露,早在今年过年前,刘卫高就已被有关方面带走协助调查。而在宿迁,人们发现,由刘卫高投资的大部分楼盘和建设项目,都陷于停工状态。在宿迁,刘卫高有一个外号,叫做刘半城,他也被一些人私下裡称为宿迁的「城建教父」。

过去30年,浙江商人刘卫高以义乌为起点,一路腾挪转移,从苏北的宿迁,再到西南的昆明,从原先只有一家注册资本500万元的小公司,变成如今拥有数十家公司、总注册资本数十亿的商业帝国。

这30年一路走来,刘卫高与仇和一商一官,如影随形。一个官商帝国,彼此互相成就,一荣俱荣,一损俱损。多数解读会认为是仇和的倒台导致树倒猢狲散,进而导致刘卫高商业帝国的瓦解。但在我看来,即使仇和不倒,刘卫高这种大拆大建模式也必然走向因过度膨胀而一夜破碎,就像汽球一样。很多开发商就像刘卫高一样,做到再大也不过是土包子,完全不懂城市化规律,以为傍着个官员低价拿地就能千秋万代生意兴隆。

有一点是非常肯定的:官员的政绩需求和权力开路严重扭曲了市场价格,给官商发财铺路的同时,也为官商贪得无厌下的过度扩张并致汽球破裂埋下了伏笔。

事实上,在仇和倒台之前,刘卫高的商业帝国已显崩坍性的颓势。中豪‧螺蛳湾国际贸易城是刘卫高的顶峰之作。从昆明市中心驱车往南15公里,中豪‧螺蛳湾最终的佔地总面积将达12000亩,超过8平方公里,而昆明市区的总面积仅98平方公里。整个新螺蛳湾的面积将是昆明市区的8%。为了配合新螺蛳湾的建设,在昆明有着二十多年历史、日均人流量二十多万,在云南乃至西南都是最大的日用百货集散地的老螺蛳湾被强行关闭和搬迁。

但天道好还。城市化发展的自身规律会让这种摧枯拉朽的政商大跃进土崩瓦解,几十年商业帝国一夜崩坍。下面一段有关刘卫高商业帝国走向末路的文字,来自报章报道:「2010年,已经在昆明搞投资开发的刘卫高,又回到宿迁投资,此时他的项目体量更大,佔地11平方公里的运河文化城,包括若干商品住宅小区、会展中心等二十余项文化旅游产业项目,被视为『中国最大的运河主题大盘』。

「2013年『十一』,刘卫高在运河文化城附近盖的克拉嗨谷正式建成对外迎客,佔地约45万平方米,号称苏北最大的主题乐园。乐园刚开业时候,倒是有过一阵子热闹,但渐渐地就生意冷澹了,150元的门票,让很多宿迁人感到『太贵了』。

「如今,公园门口的待出租商铺,几乎都是空的,仅有的几家生意也很惨澹,一位做餐馆生意的女老板告诉记者,一百多平米的店面,年租金3万,每天来吃饭的游客不过三四人,有时整天开不了张,附近的另外几家,有的才租下两个月,就觉得形势不好,立即撤出,贴出『旺铺招租』的告示,但一直无人问津。

「如今只有十来位保安看守着建了一半的空荡荡的工地。工地一处大门上和工地围牆的多处,贴着南通四建的告示:『因运河文化城严重违约,我公司被迫于2015年2月1日全面停工。』

「昆明新螺蛳湾同样冷清,越往里走越觉得是一个空城。在新螺蛳湾二期,记者看到三楼以上的很多店铺都是空的。一位商户老板说,每天都在亏本,房租都挣不回来。三期工程已经竣工的部分更是人迹罕至。四周的住宅地产足有好几个足球场大,有的已经竣工,已经还在建,但都鲜有人入住。

「2014年底,宿迁坊间开始传出刘卫高资金链可能断裂的消息。据知情人告诉记者,最近一两年,在昆明的投资建设颇多不顺的刘卫高,资金链也紧张起来,刘卫高多个合作伙伴的工程款,都被拖欠。」

刘卫高先按下不表。接着写一写另一个半路出家的「开发商」:吴芳芳。

浙江省军区副政委郭正钢因晋升少将军衔仅46天即「落马」而引人瞩目,郭正钢老婆吴芳芳也浮出水面。她利用军队110多亩土地建设的杭州中国五金机电城(该项目后改名为五金装饰城)因烂尾而被商户索赔。在与商户的沟通座谈中,吴芳芳曾经承诺,只要把老百姓的事情处理好,尽量挽回大家的经济利益,愿意淨身出户。但商户们不依不挠。2015年1月1日当天,游人如织的杭州西湖边,着名景点「柳浪闻莺」附近,与西湖仅隔一条马路的浙江省军区大门前,近百人聚集在有节奏地高喊:「郭正钢,还钱!」「郭正钢,还钱!」

本以为可以借着权力大赚一笔,却因为对专业市场不熟悉,弄不好还成了拖垮权杖的一根引线。

刘卫高因无知而大建鬼城空城,吴芳芳因无知而介入专业市场。他们都死于无知,而不是死于庇护他们的权力的倒掉。未来有很多开发商要步他们的后尘。刚刚过去的2014年,只不过是吹响了一些开发商倒掉的冲锋号。市场的结算,是最终、最后、最公正的总结算,时间是最公正的裁判!

责任编辑: 赵亮轩   转载请注明作者、出处並保持完整。

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