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贾也:金九银十再战楼市 经济保卫战升级?

导语

股市、楼市、金融、债务……样样炸手,特别是经济下行形势如此严峻的现实面前,可谓狼烟四起,风声鹤唳,为解决这些矛盾,经济保卫战的枪声频频响起!

一、再战房地产

随着楼市“金九银十”的启动,这几天,又是双降、又是松限外、又是松二套,又是降首付……一系列政策密集出台,力度之大,早已让楼市调控名存实亡,或者说调控的实质就是控涨,咬住房价上涨这一金律不放。

各路神仙也纷纷月台说话,退休的地产商任志强说,“现在是买房的最佳时机!”问题是,他一直以来就这副腔调,之前这么说,现在也这么说,而且一直都是说给富人听的。房产专家董藩也来发嗲道:“政策并未利好富人买房!”他也是一直替富人投资布道的。他们眼中的房子并非用来居住的,而是用来的投资。这一点,态度历来明确,你们爱听不听。

问题是,房价上涨,降首付又有何用?按房价折算,首付不是多交了吗,按揭也不是多交吗?这杀猪耍猴的帐本,未必人人都能算清——天底下从来就没有免费的午餐,债是要还的,当心断供,当心狼外婆!

允许外国人来购房,又鼓励国人购二房,如此解禁的尺度,大到令人咋舌,无异于吹响了购房集结号,国家在争取一切可以争取的资金,加入到购房大潮中来,这好像是在到处找人接盘的节奏。但事实上,连李嘉诚这等投资大鳄都在脚底抹油,无不想溜之大吉。而所谓的允许二套房政策又显得是在政策打架:一边是鼓励购二套房,另一边是要征收房产税,这岂不是要老百姓患政策性精分症?

更何况,楼市的基本面就摆在眼前,在2010年,从楼市的宏观层面来看,供求面大致达到平衡。2011年到2015年这5年间,在楼市发展的惯性下,继续向前,但增速趋缓,起到一定的拉动经济的作用,但无异于在饮鸩止渴,导致最直接的恶果就是“房过剩”。当然,由于各种社会资源的集中,过剩并不在北上深广一线城市,主要集中在二三线城市,楼市存在着一个庞大的“去库存”压力,这是有目共睹的。

特别是今年,两个面已经吃紧:一面在国内金融市场,股市吹了一次牛,没吹出牛却引来熊出没,散户或被割韭菜或套在其中;另一面在国际金融市场,人民币汇率贬值,就会带来资产重估,导致资本外流。

在股市和汇率双不利的现实面前,再来开辟一个保卫楼市的战场,还想把谁圈进去套住?套老百姓吗?那就无异在耍猴。

二、三大保卫战

面临经济低迷的局面,国家补救方法有两手:可以采用凯恩斯主义,注重国家干预;也可以运用哈耶克理论,注重市场自由。不说两手可博弈优化论,就说采取国家干预的手段,这也要讲究方式方法。通过项目建设来带动经济发展,并无大错,但专案建设未必都要房产项目,完全补足民生欠帐,进行一系列公共设施的建设;通过“扩内需”来“保增长”,也无大错,但扩内需首先要解决民众有消费能力,要减少对房地产喝血机制的依赖,加大对实体经济的养血、造血。结果还是只顾眼前利益,一招吃天下,继续依赖楼市注水。

由于楼市上升空间有限,不得不转战股市,但人为制造牛市,遭遇6-29特大股灾,经济保卫战由此全面打响,可谓一招不慎,危及全域:先是股市保卫战,再是人民币保卫战,现在又是楼市保卫战。在经济层面,中国从未有如今这般热火朝天、惊心动魄。

股市保卫战,还在继续,会不会成功?因为股市的流动性强,如同一盘巨大的国家赌局,国家保卫战只要违背市场规律,结局令人担忧。

人民币保卫战,现在还是如火如荼,会不会成功?至少比股市要好,一有3.7万的外汇储备作为底盘,稍有底气;二是中国是外汇管制和资本管理制的国家,导致货币和资本的流动并不是很强,所以人民币保卫战会比股市保卫战好很多,但是一旦陷入长期作战,也会深陷泥潭而不能自拔。

两个保卫战,战线拉长,战局吃紧,难有突围,怎么办?剩下也只有望楼市来救。本来这两年来,楼市相对安静,市场自我调节的作用渐显,国家也可以借机松绑解困,但习惯的思维就是:拯救中国经济下滑的神丹妙药就是房地产。连诸多主流经济学家都笃定地认为:经济越不景气就越依赖房地产,只有房地产才能救中国,只有房地产才能让中国走出经济困境!于是,楼市保卫战就轰轰烈烈地再次吹起号角。

那么,楼市保卫战会成功吗?可能会成功,但效果越来越短期化,很可能就是在“金九银十”短短两个月内,甚至可能连这两个月的时间仅是资料上的光鲜。为什么呢?两个保卫战陷入僵局,曹刿论战有言曰“夫战,勇气也。一鼓作气,再而衰,三而竭。”加上一直以来的中国实体经济雪上加霜,使得楼市保卫战充满了不确定因素。

首先,股市熊势汹汹会冲击房地产业,此轮股灾收割了众多股民的闲余资金,钱包变瘪之后自然就阉割投资楼市的欲望。其次,人民币汇率贬值也会冲击房地产,一则造成资金外流,会带走外汇储备,导致外汇占款负增长;二则出于资本保值的需要,许多人会选持美元等外币作为应对。两相作用,自然就抑制了投资楼市的欲念。最后,中国实体经济低迷也冲击房地产,2008年特别是2013年以来,进入经济滞胀的“新常态”,人们生活成本高企,而工作难找、钞票又难赚,消费欲望严重受挫,也极大地抑制了民众购房的欲望。各种艰苦保卫战的打响,也恰恰意味着大危机时代的到来。

保卫战要不要打?其实,打不打都已无所谓,只要笃定心思,修炼内功,搞活实体,虚拟的即使卧倒又有何妨?现在的打法,确实打得比较凌乱,而且打楼市保卫战依然老套路,“不想造血,只想喝血;不想输血,只想注水”,无异于继续饮鸩止渴。

结语

喝掉太多血,注入太多的水,即使保卫战成功了,成功又何喜之有?对我们来说,要面对一个更大的、充满泡沫的病态之躯罢了。

 

阿波罗网责任编辑:江一 来源:作者博客 转载请注明作者、出处並保持完整。

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