诚如我2014年11月26日发表于腾讯《大家》的文章“只有房地产才能救中国”（发表时标题为《首套房应该全面降低首付比例》）所言：“在其他行业产能全面过剩背景下，只有房地产才能救中国金融和中国经济。也就是说，越是经济不景气，越是依赖房地产。房地产的安危不仅关系到实体经济和就业，还直接关系到金融安危。”
可以毫不夸张地说，今天的房地产去库存和中国经济生死攸关，楼市非救不可。
能不能救？主体能救！关键是怎么救。目前我们采取的一系列手段，如货币宽松，减税，降低非限购地区的首付标准，等等，都是基础性的必要手段。但它首先带来的结果是资金迅速跑到一线和强二线城市抱团取暖，助长这些区域的楼价。最需要去库存的三四线及其以下楼市则如死水般不见微澜。这就需要针对性的措施。那就是：谁会在三四线及其以下城市买房？他们有这个购买力吗？
中国人，绝大多数人还有故乡情结，不论是大陆还是港台。2015年10月我们访台的时候了解到，一些台湾农民进城三四十年了，娶妻生子买房，还是割不下故乡情结，无法全身心融入当地。沈从文那句“一个战士，不是战死沙场，便是回到故乡”，便是对他们的最好写照。大量农民工身在城市心在乡，总想着迟早要回去。
这部分人群里，首要群体是进城农民。但是农民工购买力有限，尤其是很多白手起家的农民工，首付能力有限、月供能力也不是特别稳定。针对他们，建议采取以下针对性办法：
一是大幅度降低首付标准，他们在非省会和副省会以下城市购买首套房、二套房，都给予10%的首付待遇。
二是大幅度延长贷款年限，减轻其月供压力。可以直接将贷款年限延长到70岁。
三是大幅度降低二手房交易税费。
第二大人群是乡愁群体。在农业社会向城市社会迅速转型过程中，社会上活跃着大量的乡愁群体。每年过年前后大量的乡愁文字出现就是证明。利用得好，他们可以成为建设乡村的重要先进生产力。但是现有的农村土地和房屋制度严重阻碍了他们回乡。因为土地和农房不能自由交易！
土地和农房自由交易的通道一旦打开，中国将迅速重启新的繁荣进步时代！一举多得：城市的部分先进生产力可以进驻或者一部分时间回到农村；农村的进城人口可以获得进城安家或创业的第一笔首付或创业资本。很多人一夜之间变成有产者，有恒产者有恒心。整个资本流通的渠道打开，社会经济活力大增，地方债和金融风险大幅度降低。
秘鲁著名的自由市场经济学家赫尔南多·德·索托早就在《资本的秘密》一书中揭示了这个深刻的逻辑。他说，产权是一个有生命力的存在，能否在法律上承认社会大多数成员的房地产所有权，在某种程度上甚至决定着一个落后的国家能否真正地实现经济起飞。德·索托认为，穷国和穷人之所以穷，根子在于“死资本”。他和同事曾经计算过，全世界的穷人拥有的财产大约在9万亿美元，主要是住宅，这远远高于外界给予发展中国家的援助。但是由于这些财产没有任何记录，所以他们不能以此作担保去借贷。由于非西方国家的法律制度赶不上人口流动、城市化等社会变化的步伐，社会大多数成员的财产只能游离于法律系统之外，因而成为“死资本”。所有发展中国家都有一个惊人的相似之处：“这些国家绝大多数的贫困居民确实拥有财产，但他们缺乏代表其财产并进而创造活资本的机制。他们有房屋，却没有产权；他们有庄稼，却没有契约；他们有企业，却没有公司章程。”德·索托认为，为什么市场经济在西方成功、却在其他地方失败，是因为非西方国家未能建立起一个把死财产变成活资本的统一的法律体系，而西方标准化的法律能够使人们用分期付款的方式购房置产，用房屋作抵押向银行贷款，允许一个公司的资产分割成很多部分，可以公开上市进行股票交易，并使财产评估成为可能……他的解决方案很简单：对穷人事实上拥有的财产予以法律承认，这样他们的国家就能够变得资本充裕。他解释了美国在19世纪是如何做的，当时国会和最高法院勉强承认了西部移民和金矿占有者的财产权，从而使美国资本主义一跃而居世界前列。正是靠着把不正规的财产权制度转化成正规的制度安排，西方才得以在19和20世纪从第三世界发展到第一世界。目前第三世界所面临的挑战就是这一历史过程的重复。
我最近有很多网友，想参加我的团购或者私人订制服务，但是苦于现有的土地、房屋等资产是农村集体土地产权，无法抵押贷款，因此无法实现进城购房的梦想。殊为可惜。
这个资本通道是到了必须立即打通的时候了！我们不必要犹豫，不能够再犹豫，更不必要担心。这个通道一打开，有恒产者有恒心，经济只会更繁荣，社会只会更安定。
