马德里市中心具有新巴洛克风格的西班牙大厦（香港东方日报）
2014年，万达董事长王健林斥资2.65亿欧元买下了马德里市中心具有新巴洛克风格的西班牙大厦。最近，王健林正式回应拆除马德里标志性建筑一事。新闻报道用的标题是：王健林回应西班牙大厦事件：惹不起躲得起，卖掉走人。
万达认为单独保留一面高达100多米的墙体存在很大安全隐患，建议先拆除、后原样恢复，以保持建筑原貌。但方案却被马德里现任市长否决，一些市民也以“大厦是西班牙人的共同回忆”为名，通过各种渠道向万达施压，反对“拆墙”。
这种事儿如果发生在国内，根本不叫事儿。
在中国，开发商想拆个东西，基本上手到擒来。除了故宫和人民大会堂，真不知道哪些建筑是绝对不能拆的。5月初，海口爆发的因拆迁暴打妇女儿童之事，便是明证。
整体而言，中国不是自由度最高的国家；但拆迁方面的自由度，中国肯定的最高的。
因此，如果开发商到海外发展业务，如果按照国内征地拆迁的速度来计算工期，肯定是大错特错。我去年写过一篇关于印尼高铁的文章，我们说要三年建成，肯定是没有考虑到拆迁的各项成本，因此我对此项目的按时完工深度怀疑。
这就是国内开发商常见的第一个错误：把拆迁想的太简单。我建议开发商走出国门，先强化一下私有财产神圣不可侵犯的概念。
否则，一定处处碰壁。
开发商国际化常见的第二个错误，是认为可以搞定一切政府。
我们可以说，世界大多数政府都希望引进资金发展经济，都希望和大企业搞好关系。但在很多国家，开发商有钱，有投资，并不意味着可以搞定政府，可以为所欲为。
即便搞定了政府，政府面对民意也不得不表示尊重。比如说王健林在西班牙的拆墙计划，马德里7万多市民联名反对。王健林认为这不能代表大多数。这个思维逻辑明显是无视民意。在西方国家，市民征集5000以上的签名启动一件事，政府就不能忽视了。7万，那是滔滔民意啊，那是选票啊，市长怎能无动于衷？
在美国的西雅图，两万人签名要求修轻轨，政府就乖乖地修了。
开发商走出国门，常见的第三个错误是，不尊重文化。
中国的开发商基本上都有皇帝做派，说一不二，对于王健林先生的能力、水平，我还是佩服的。但国内开发商作为一个整体，具有土豪精神，不尊重文化，认为有钱能搞定一切。骨子里鄙视文化，也鄙视文化人，但这到欧洲，不行。他们对历史，对文化的尊重，中国人有时候不能理解，不理解是因为自己没文化，丢了自己的文化，但别人不会丢弃。
王健林说这不是历史建筑，只有50多年。回头看看大北京，人民大会堂才多少年的历史？
现在，好多企业追求国际化，但只考虑投资，复制自己的模式，对当地文化考虑不多。我所服务的察哈尔学会，经常收到很多企业的邀请，说你帮我搞定某个国家的部长吧。这种都是短期行为，真正求发展，就要融入当地。我们愿意搞些深入的和文化有关的研究，但很多企业没有耐心。
就王健林先生而言，搞不定马德里市政府的事儿，还得在其他地方上演。
今年1月22日，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城，打造世界级综合性产业园区。
我3月份去印度，和印度外交部、商务部的高官们以及印度的学者聊了此事，他们都觉得此事难度甚高。想五年内在印度建个新城，那是痴人说梦。拆迁这个事儿，就能把人折腾个半死。
