还记得一个多月前，钱江晚报曾经报道过《不限购的法院拍卖房，最近有点“疯狂”》吗?3月中上旬那会儿，淘宝司法拍卖平台上，法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场上二手房的价格。
在采访中，有关专家预测将于3月20日开拍的一套起拍价为51万元的德胜新村45.4㎡的老房子，“最后成交价很可能超过100万元。”
果然，这套德胜新村的老房子正式开拍后，经过193轮激烈角逐，最后以让人163.5万元成交，溢价率达到了惊人的220.59%，3.6万元/㎡的单价比市场价高出1万元/㎡。
不过最新消息是，这套房子的竞拍者悔拍了，而悔拍的还不止这一套。楼市的持续调控之下，那种缺乏理性的狂热开始明显“退烧”。
只怪当时太冲动
最近已有3套法拍房悔拍
很多一直关注司法拍卖房的朋友，发现最近淘宝司法拍卖平台上新挂出来的几套房源看上去有点“眼熟”，定睛一看，咦，那套德胜新村的房子，还有那套亿城嘉园的房子，不都是3月份刚刚高价拍卖出去的房源吗?怎么又重新拿出来竞拍了?
“这两套房子，都是原先的竞买人悔拍了。”作为目前杭州最主要的网络司法拍卖辅助机构，杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房，该公司法院服务部主管王路说，前段时间因为行情火爆，法拍房普遍飚出逆天的价格，但是不少竞买人拍到房子后，很快又后悔了，“最近我们这边已经有3套房源悔拍，除了德胜新村和亿城嘉园，还有一套大世界五金城的商业性质房源。这么密集的悔拍，以前还从没碰到过。”
比如德胜新村这套房源，一拍的成交价格，折合单价已经高达3.6万元/㎡。而根据杭州透明售房网的数据显示，目前德胜新村二手房的实际成交价格基本稳定在2.3~2.6万元/㎡。
其中，最新成交的一套德胜新村二手房房源，为4月29日成交，55.67㎡，成交价140万元，折合单价约2.5万元/㎡;即使成交价最高的一套二手房源(今年2月23日成交的，82.62㎡，260万元)，折合单价也不过约3.1万元/㎡。
据悉，德胜新村这套法拍房一拍时的竞买者是一位外地客户。负责跟这位竞买人对接拍前咨询和过户、贷款等相关事宜的业务员小邓告诉记者，这位外地客户一直想在杭州买一套房子做投资，因为限购，竞拍前这位客户对这套房源可谓志在必得。
由于起拍价低，这套房子受关注程度极高，共有44人报名竞拍，将近5万人次围观，竞拍价格扶摇直上。
“其实这位客户原先的心理预期价格是130万元左右，但是别的买家不断出价，特别是在最后5分钟此起彼伏的叫价氛围中，很容易受刺激而变得非理性出价。这位顾客一直跟价跟得很紧，最后当163.5万元定锤时，他已经头脑发热了。
小邓说，因为最后的成交价超过客户原先的心理价格30多万，客户后来越想越觉得这价格偏高了，自己买亏了，再加上家里人意见也不统一，后续市场走势又不确定，因此悔拍了。
