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纽约房市价降25% 进入买方市场

据沃伯格地产最新报告显示,纽约房市2018年第三季度正处“买家市场”,不单买方报价开低,价格减少20%至25%;房产的销售期也拉得更长,已延续至少18个月。成为近十年来,买方“最有感”的降温迹象。

沃伯格地产(Warburg Realty)首席运营官彼得斯(Frederick Peters)指出,纽约房产市场出现了供过于求的局面,虽然当前房产价格急剧下降,但卖家的成交意愿也相对降低,销售期拉长,已延续至少18个月;不过市场前四分之一的交易量则有所上升。

今年夏季,沃伯格地产以低于去年同期销售额7%至12%的价格达成了这些交易。彼得斯表示,这期间报价门槛一次又一次降低,例如从83.9万降到79.9万美元,或者从479.5万降到449.5万美元。开价100万美元以上的房产,销售期平均超过100天;介于800万~1,000万美元的房产,则平均拉到175天。现在开价与最后售出的价格,与2015年相比,出现了大段的落差。

在目前房市降温的情况下,彼得斯建议卖方不要预期会收到太高的出价,很多交易属于一个出价即可成交;也不要预期房产能很快卖掉,因为今年的销售期已大幅拉长。

不过也有例外的情况,如果价格合理、房产状况良好,卖方仍可获得较高的报价。例如当前布碌崙200万美元(含)以下房产的市场仍然受捧,最终成交价格相对较好,但多数价格已经停止上涨(甚至可能退去一点)。

彼得斯表示,市场价格拉低,随着更多卖家接受当前的价格现实,交易量将增加,房市或会回稳。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:大纪元记者洪雅文纽约报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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