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房地产业在销售黄金时期“生存艰难” 坏消息频传

图为深圳城区一景(AP/美联社)

每年的九月与十月被称为房地产销售的“金九银十”,然而目前房地产业频传销售萧条的“坏消息”:土地流拍创下记录,二手房降价,不少城市不得已以放宽落户政策等方式吸引购买,一些高价楼盘选择降价促销,却遭到业主“围堵”售楼处维权。

土地流拍创纪录

统计数据显示,2018年上半年全国房地产市场土地流拍现象显著增多,目前已超过800宗。一个个例是,8月10日太原土地拍卖会有8块热点区域黄金地块进行拍卖,其中仅有两块地有竞标,但因达不到低价交易不成功,其余6块土地无人问津。

山西晚报援引一位不愿透露姓名的业内人士的话称,8块土地集体流拍,归根结底还是在限购、限贷的调控背景下,土地价格高过房企对市场售价的预期值。

前瞻网特约经济学人张平在陆媒搜狐撰文说,这一现象是因为房企开始觉得高价拿地变得无利可图,另一方面,一些热点城市房地产降温,地块周边房价降温,地价也跟着一起降。他认为,未来土地“低溢价成交或者流拍将是新常态“。

另一方面,由于开发商面临的销售回款的压力和市场融资的压力增大,新的大额投资变得不再热门。中原地产首席分析师张大伟对中新网说,在当今情况下,房企的资金压力越来越大,继续拿地的压力逐渐增加,“2018年将是房企最近四年里资金压力最大的一年”。

二手房价格环比下跌

中国房地产协会调查数据显示,在今年8月份全国34个重点城市中有13个城市的二手房价环比出现下降。大连二手房环比降价4.2%,跌幅最大。天津二手房价格下降2.29%。另有杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。

365南京二手房统计9月显示,南京九个区中有五个在9月环比出现了二手房价格下跌,跌幅最大的是建邺区,跌0.99%。

报道称,南京武夷绿洲观竹苑一套117平的二手房,降价40万卖,单价仍达到28964元/平,也有不少二手房降5万、4万,而在不久前南京江北核心区新房绿地海悦开盘后,5000多人放弃购买,云台天境首开没卖完。有中介表示,在经历土拍地价下降、新楼盘开盘卖不完等变化,买卖双方的心态都有改变。卖方想尽快出售,诚心想要卖房的二手房主,降价幅度比较明显,并且房源挂出去之后,一段时间没有人看房,会主动再降价。但买房人却陷入观望,不着急买,实际成交很惨淡。

陆媒新浪网引用一位中介的话说,“现在看到房主虚高报价的,我们都不理他,过段时间没人看了,他会自己主动降价的”。

由于购房成交量不足,不少二手房中介已经选择关门,有分析称,购买二手房者多是刚需,理论上是需要房子的,但成交的前提是房屋价格合适。现今由于房地产整体受到影响,价格面临波动,买家陷入观望,从而导致二手房也变得难出手。

厦门放宽落户吸引购买者

9月29日,厦门市政府做出进一步放宽本科及以上毕业生、外来务工人员的落户限制的决定。自10月1日起,凡持厦门市居住证连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有房产的,准予迁入户口。而此前,迁户口必须持证满8年。

华尔街见闻报道分析称,在8月,根据全国70个大中城市房价数据来看,无论是新房环比还是二手房同比及环比,厦门都是70城中最惨的城市。厦门放宽落户决定,无非是吸引购买者。

报道称,在市场趋冷、金融环境偏紧的情况下,再加上去杠杆环境中高负债风险显露,为了回笼资金,开发商正在用尽招数“求出手”。

楼盘降价遭业主围堵维权

泰禾集团旗下的合肥院子项目在9月20日推出“打折甩卖”的消息,从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米,折价幅度25%至35%。不过消息传出后,老业主集体去售楼处维权,称房企胡乱定价,要求赔钱退款。这一消息得到泰禾集团证实。据悉,很多业主开盘时以16000元/平米购入,而现在新房单价降价为12000元-13000元,这或会给业主带来每平4000元的损失。

经济研究人士马继鹏在文章“降价业主就“维权”,房地产真凉了”中称,合肥等地又出现了因房价下跌,业主围堵售楼处事件。这可是房价暴跌前的“六大征兆”之一。说明房价是真降了,要不业主也不会耍无赖。“看项目介绍,很明显这是个高档项目,业主应该也是有钱人,但对房价下降也不能保持理性,老业主也认为项目在变相降价,损害了老业主的利益,所以集体去维权”,“降价..引来了老业主不满。对于老业主的维权行为,开发商最终还是‘屈服了’,老业主可以选择退房来重新购置促销房源,但需支付全款”。

据悉,进入8月份以来,多地出现了开发商降房价遭业主维权的事情。9月13日,滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了一期摇号买房的部分业主“维权”抗议。15日,多名一期业主到售楼处“维权”,要求补差价、送车位或全款退房,开发商最后不得已同意退款。

张平在搜狐撰文分析称,房价一旦出现下跌趋势,“房奴”或会有二种不当行为,“一是跟房产商吵闹,要求全额退房,售楼处挤满了人群,不是来买房的,而是要退房的人群,届时房产商也会觉得好无奈。二是买房者因为房价下跌而弃房断供了,把房产抛给银行,不还贷了。而银行拿了这么多房产,又不能及时变现,最终只能降价销售,房价也就这样下降了”。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:希望之声 记者凌杉综合报 道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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