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房价反弹但需求未增 问题出在千禧世代

地产大亨泽尔(Sam Zell)表示,美国房价已经从2008年的房市崩盘中反弹,但由于千禧世代的生活和购买习惯的变化,需求仍然很低。

这位房产专业公司Equity Group Investments的创办人兼董事长指出,“有趣的是,最近关于住房的所有统计数据表明需求下降但价格没有下降。这虽不见得有特殊意义,但我们正在应对房市的变化。”

根据最近的数据,拥屋率从2005年的近70%的历史高位下滑到2016年的63%,与其他几代人相比,30岁以下人口的降幅很大。

泽尔认为,这些数字反映了负担能力、地点和时间安排,“我们目前面对的房市,是对首购依赖程度远低于历史的情况。”

习惯的改变可以归因于千禧世代,特别是那些在20至30多岁的人,他们更有可能延后结婚、生育和存钱。

泽尔并不认为较偏向在30多岁生育而非20多岁的千禧世代是“新人类或具新DNA”。但他认为习惯的变化是市场的新机遇。

他说,“这代表了我们有一大群人拥有巨大的可支配收入,可视为需要协助解决和处理的客户。”“他们最终还是会买房子和生孩子,所以建立关系可维持这群人贴近市场供需。”

泽尔还指出了其他因素,例如储蓄,以及为什么对房屋的需求很低。他说,统计数据显示,储蓄率也降至历史最低点,可能影响经济。

他说,“如果你没有储蓄,就不会支付预付款。”“因此房市受到了极大影响。”

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