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中企加速撤离美国房地产市场 万达出售洛杉矶地块

中国综合性企业集团万达集团股份有限公司(Dalian Wanda Group,简称:万达)同意出售加州比弗利山庄一块引人注目的开发地块,这是中国企业连续多年买入美国房地产资产后抽身而退的最新迹象。

伦敦房地产公司Cain International的首席执行长Jonathan Goldstein称,该公司和Alagem Capital Group的合资企业已经同意收购这块八英亩(约合3.24公顷)的地块。据知情人士,上述买家已经同意支付逾4.2亿美元。

经纪商称,这块被万达称为比弗利山庄一号的威尔夏大道(Wilshire Boulevard)地块是洛杉矶地区高档开发地块之一。该空置地块位于罗迪欧大道(Rodeo Drive)和世纪城(Century City)附近,已经获得酒店和公寓项目开发权。

在全球扩张狂潮期间,万达2014年以4.2亿美元买下上述土地。该公司原计划将其开发成一幢高档住宅楼和精品酒店,但与当地工会及承包商的矛盾阻碍了开发进程。随着自身债务攀升,万达今年早些时候将该资产挂牌出售。

总部位于北京的万达在中国拥有电影院、房地产和其他诸多业务。近年来,该公司收购了一些美国房地产资产,包括目前正在开发中的芝加哥摩天大楼Vista Tower的控股权。

万达曾雄心勃勃地要成为一家全球娱乐巨头。2016年,万达以35亿美元现金收购了电影和传媒公司传奇娱乐(Legendary Entertainment),但作为从美国市场全面撤退的举措之一,万达最近出售了所持AMC娱乐控股公司(AMC Entertainment Holding Inc., AMC)部分股份。

迫于中国政府要求缩减房地产等某些类型海外投资的压力,万达及其他一些高调的中国投资者一直在出售美国知名房产。

在金融危机之后的几年间,中国公司已投资数以百亿计美元购置美国房地产,收购了纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)和巴卡拉酒店(Baccarat Hotel)等知名房产。但在今年第二季度,中国投资者10年来首次成为美国房地产净卖家。根据Real Capital Analytics的数据,中国投资者第三季度仍在出售美国房产。

酒店业大亨Beny Alagem牵头的Alagem Capital和Cain International的合资企业已经拥有两家相邻的酒店:比弗利山庄华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Beverly Hills)和比弗利希尔顿酒店(Beverly Hilton)。最新收购的比弗利山庄一号紧邻比弗利希尔顿酒店,这样他们将拥有相连的一片占地17英亩的设施,邮政编号全部都是90210。

Goldstein在接受采访时说:“在地标性区域开发标志性项目是我们的惯常做法。”他还表示,能够在比弗利希尔顿酒店和比弗利山庄一号所在地开发逾100万平方英尺的土地,这是几十年才有一次的机会。Goldstein说,他预计该交易将于本月完成。

2016年,Alagem旗下公司Oasis West Realty曾抱怨称,万达项目的设计将阻碍交通。比弗利希尔顿酒店归Oasis West Realty所有。

万达曾与一个酒店劳动者工会发生冲突,去年年底曾参与比弗利山庄一号项目的承包商针对该酒店提出留置权主张,称他们被拖欠了数百万美元的工程款。

万达未立即回覆记者的置评请求。

Alagem称,因为与两处大型物业毗邻,双方都试图保护自己物业的权利。他还表示,万达上个月与他接洽,想了解他对这处地块的兴趣。他说,这两家公司之间总是互相尊重。

Triple Five Worldwide Group of Cos.之前已就收购该地块进行了谈判,但后来该公司表示决定不再进行这笔交易,尽管已经为此安排了融资。

Triple Five的一位发言人表示,利率持续上升、建筑成本增加,这些都是该公司担心的问题,而且考虑到全球不确定性,该公司对豪华公寓产品的需求也缺乏信心。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:华尔街日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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